Neuwertige Stadtvilla mit exquisiter Ausstattung in begehrter Villenkolonie

Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Land buch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Inmitten des alten Baumbestandes wurden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser errichtet. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. In begehrter Villenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnen, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung.

Das 2006 errichtete Anwesen wurde 2018/2019 umfassend kernsaniert und bietet auf drei Ebenen ein anspruchsvolles Wohnkonzept für Paare und Familien. Großzügige Raumstrukturen mit derzeit 5 Zimmern (erweiterbar auf bis zu 7 Zimmer), edle Materialien sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, ausgewählte Natursteine der italienischen Manufaktur Antolini sowie exklusive Sanitär- und Armaturenkonzepte aus Italien und England prägen das elegante Interieur. Überhohe Decken und eine stilvolle englische Holztreppe unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den sonnigen Außenbereichen. Die maßgefertigte Wohnküche mit Natursteinarbeitsplatten, Landhaus Abzugshaube und hochwertigen Elektrogeräten verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Vorderterrasse, Balkon und der idyllisch eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bieten zu jeder Tageszeit besondere Rückzugsorte im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Schlafräume, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem En-suite-Bad aus exklusivem Belvedere-Naturstein. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Mit hohen Decken, zahlreichen Fenstern und eigenem Badezimmer wurde dieser Bereich bereits als separate Wohneinheit genutzt und eignet sich ideal als Gäste-, Au-pair- oder Teenagerbereich.• Zwei hochwertige Vollbäder (1 x mit freistehender Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche) sowie 1 weiteres Bad mit Dusche im UG und Gäste-WC im EG; Badezimmer und Gäste-WC Keramik von englischen und italienischen Marktführern • Großzügige Wohnküche; darin hochwertige maßgefertigte Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatten, Abzugshaube im Landhausstil mit Abluft sowie Miele- und Siemens- Elektrogeräten • Herrschaftlicher 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit 3 Doppelflügeltüren zur Süd-Terrasse • Deckenhöhen EG: 2,85 m, OG: 2,60 m, UG: 2,47 m • Fußbodenheizung im EG und OG • Einbauschränke im Gäste-WC, Masterbad und in der Diele • Beheizte Räume im UG, darunter ein 22 m² großer Raum mit Wohnraumqualität, der in Verbindung mit dem UG-Bad als Gästezimmer, Teenagerzimmer oder für Au-pair nutzbar ist• Elektr. Rollläden im EG; hochwertige Vorhänge und maßgearbeitete Stoff-Raffrollos • Hochwertige Biffar Sicherheitshaustür im englischen Stil mit Sicherheitsglasscheiben rechts und links • Alarmanlage (Innenkameras mit Bewegungsmelder, Außenkameras) mit Wachschutzanbindung (kündbar) • Elektrische Toreinfahrt , 2-3 Stellplätze in gepflasterter Einfahrt Gartenbewässerungsanlage, Mähroboter, Holzgartenhaus mit Freisitz• Exzellente Lichtverhältnisse aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster, abschließbar, im OG überwiegend mit franz. Balkonen • Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Wasch- und Trockenmaschinenpodest; Wasserenthärtungsanlage LEX Plus (neu)• Ca. 34 m² Südterrasse, ca. 6 m² Südbalkon • Automatische Außenbeleuchtung (LED-Dachkastenspots) • Fischgrät-Eichenparkett mit Intarsien geölt in allen Wohnräumen, mit extra hohen maßgearbeiteten Holzsockelleisten • Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Natursteinfliesen aus der weltberühmten Antolini- Fabrik: Belvedere Granit im Masterbad, Travertin im kleinen Bad • Tassos 1A Marmor- und Nero Assoluto Granitboden in Diele, Küche und Gäste-WC • Geschmackvolle englische Holztreppe mit Stufen-Beleuchtung • Gespachtelte Wände (über Malerflies) mit stuckartigen Deckenleisten • Hochwertige Busch-Jaeger Sonderedition Messing- Schalter und Steckdosen; hochwertige Messing-Türbeschläge

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 430,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Vereinbarung