Exklusive Neubau-Stadtvilla in direkter Wasserlage

Das Objekt befindet sich in privilegierter Wasserlage der traditionsreichen Optikstadt Rathenow, eingebettet in die malerische Naturkulisse des Havellands. Die von der Havel geprägte Umgebung bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Naherholungswert: Entlang des Flusslaufs erstrecken sich weitläufige Schutzgebiete, die zu Wassersport, Bootsausflügen und ausgedehnten Spaziergängen im Grünen einladen. Das nahegelegene Stadtzentrum besticht durch eine vollumfängliche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einer erstklassigen medizinischen Versorgung. Trotz der idyllischen Naturruhe ist die Anbindung hervorragend: Über den örtlichen Bahnhof gelangen Sie mit dem Regionalexpress (RE4) ohne Umstieg in unter einer Stunde direkt an den Berliner Hauptbahnhof. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die anspruchsvolles Wohnen im Grünen und am Wasser mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropole verbinden möchten.

Diese neu erbaute Stadtvilla vereint imposante 330 m² Wohnfläche in direkter Wasserlage mit zukunftssicherer Gebäudetechnik. Hier genießen Sie die idyllische Ruhe der Havelländer Flusslandschaft und sind dank hervorragender Bahnanbindung dennoch rasch im Herzen Berlins.- Fliesenboden im gesamten Haus und Fußbodenheizung- Ca. 3 m Deckenhöhe und stilvollen Stuckelementen- Bad mit Dusche- Bad mit freistehender Wanne- Separates Gäste-WC im EG- Wasserführender Kamin im Erdgeschoss inklusive 1.000-Liter-Pufferspeicher zur Wärme- und Warmwasserunterstützung- Architektonischer Glasfußboden zwischen der ersten und zweiten Etage- Edle Marmortreppen zur Etagenverbindung- Separate Wohneinheit im Obergeschoss, nutzbar als Gäste- oder Mehrgenerationenbereich- Vollständige Klimatisierung des Hauses im Sommer durch die Wärmepumpe- Modernes Smarthome-System zur Haussteuerung- Leistungsstarke Glasfaseranbindung- Hochwertige Sicherheits- und Überwachungssysteme- Ca. 2.400 m² großes, blickdichtes und durch begrünte Sichtschutzanlagen uneinsehbares Wassergrundstück direkt an der Havel- Zwei großzügige Terrassen: ca. 100 m² am Haus und ca. 40 m² direkt am Wasser- Aufwendige Gartengestaltung mit Granitwegen und Granittreppe zur unteren Gartenebene- Autom. Bewässerungsanlage und moderne Mähroboter- Eigenes 50.000-Liter-System zur Wasserversorgung- Ca. 200 m² großes Nebengebäude im Eingangsbereich mit 3 Garagen, 1 Carport, 2 Freistellplätzen (insgesamt 5+ Parkplätze) und Lagerflächen- Zusätzliches, hochwertig errichtetes Nebengebäude (ca. 50 m²) im unteren Grundstücksbereich- Bereits genehmigter Bootssteg für Boote bis 12 x 3 m

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Grillplatz, Bewässerungsanlage, Vollklima, Seeblick, Wasserblick

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung