Charme von gestern, Energie von morgen: Ihr autarkes Zuhause mit Charakter

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nachhaltiges Wohnjuwel: Energetisch autark in Berlin-NikolasseeErleben Sie maximale Unabhängigkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine im Frühjahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt dank Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung weitestgehend energetisch autark macht.Zukunftsstarke Energie: Moderne PV-Technik (2024) für geringste Nebenkosten.Optimale Sonnenlage: Süd-Hammergrundstück in ruhiger Privatweg-Lage – ideal für Solarenergie und Lebensqualität.Großzügiges Raumangebot: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, drei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Dachstudio.Gepflegter Zustand: Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fenster, Leitungen) und kontinuierliche Instandhaltung.Sofort verfügbar: Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.Genießen Sie den Blick von Ihrer 35 m² Südterrasse in den Garten und das gute Gefühl, Ihr Zuhause nachhaltig und autark zu bewirtschaften.• Wallbox • Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher• Lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss• Sauna im Kellergeschoss• Südterrasse mit großer Markise• Zwei Pkw-Stellplätze • Ruhiges SüdgrundstückEin ideales Zuhause für Familien im schönen Nikolassee!

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2000