Architektur, Licht und Lage – ein Lebensraum zwischen Spree und Gendarmenmarkt

Der Bereich Friedrichswerder zwischen dem Auswärtigen Amt und dem Hausvogteiplatz befindet sich seit jeher in einem dynamischen Wandel. Im Rahmen ehrgeiziger Projekte zur Reurbanisierung der historischen Mitte entstanden hier unter anderem die bereits fertiggestellten Berliner Townhouses. Diese wurden entwickelt, um das Innenstadtkonzept lebendig zu gestalten und ein ehemals nahezu reines Gewerbegebiet. Der Hausvogteiplatz, vor dem Zweiten Weltkrieg ein bedeutendes Zentrum der Modebranche, präsentiert sich heute als äußerst begehrter Standort, geprägt von architektonischen Schmuckstücken. Repräsentative Geschäftshäuser wie das Memhard- Ensemble, das Haus zur Berolina und das Carré am Hausvogteiplatz verleihen einem der schönsten Plätze Berlins ein stilvolles neues Gesicht. Im direkten Umfeld wurden zahlreiche historische Gebäude sorgfältig denkmalgerecht restauriert oder neu errichtet und bieten nun exklusive Wohnmöglichkeiten. Nur rund 250 Meter entfernt liegen der Gendarmenmarkt sowie der berühmte Boulevard Unter den Linden. Die Spree ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene U-Bahnhof Hausvogteiplatz sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Zusätzlich sorgen Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nachbarschaft.

Diese exklusive Immobilie vereint preisgekrönte Architektur und hochwertigen Wohnkomfort mit einer erstklassigenLage im historischen Friedrichswerder, nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt enfernt, direkt am Hausvogteiplatzgelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und kultureller Vielfalt.WohnkomfortPreisgekrönte Architektur von dem renommierten Büro Nägeli ArchitektenFassade mit vertikaler Zweiteilung und neunteiliger Gliederung – inspiriert von der alten Hausvogtei und der ehemaligen ReichsbankRepräsentatives Foyer mit FotokunstDas Sicherheitskonzept (Chipanlage) gilt für den gesamten Zugang: Eingangstor, Hauseingang, Eingang zum Treppenhaus, direkter Zugang zum Aufzug und WohnungseingangLiftlanding direkt in die WohnungWohn-/Essbereich mit offener, ca. 75 m² großer KücheDesignerküche von Valcucine mit Glasfronten und Geräten von GaggenauInduktionsfeld mit integriertem Dunstabzug von BoraHochwertiger ParkettbodenZwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum MasterbadMasterbad mit bodentiefer Fensterfront, freistehender Wanne und RainshowerGäste-DuschbadGroßformatige Boden- und Wandfliesen und hochwertigen Fantini-Armaturen in den BädernAnkleide – direkt angrenzend an eines der zwei SchlafzimmerMobiliar auf Wunsch zu übernehmen (u.a. Sofa Philippe Starck, Sessel Le Corbusier, Thonet Stühle)Technik & OrdnungKühldecken und FußbodenheizungInnenliegende TürscharniereZentrale StaubsaugeranlageWasserenthärtungsanlageAbstellraumKellerabteilSmart Home System von Busch JaegerLicht & LebensqualitätFiligrane bodentiefe Fensterelemente und Schiebetüren über die gesamte FassadeElektrische SonnenrollosDeckenhöhe ca. 3,30 mTürhöhe von ca. 2,75 mArbeitsbereich auf der EmporeZwei Loggien zur StraßePatio mit absoluter Privatsphäre zum InnenhofZwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 80.000 € )Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Deckenkühlung

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung