3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg

Der zentrale Bezirk Kreuzberg zählt zu einem der spannendsten und geschichtsträchtigsten Bezirke Berlins. Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke- Ufer und das Urbannecken. Das Sommerbad Kreuzberg, der Böcklerpark und das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals bieten vielerlei Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten. Das multikulturelle Flair und die Urbanität im Kiez verleihen dem Bezirk eine besondere Atmosphäre. Wenig weiter im Süden befindet sich der bekannte Bergmannkiez mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in der Stadt und profitieren auch von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen an der Gitschiner Straße, am Kottbusser Tor und die U-Bahnstation Moritzplatz sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Bezirke Berlins.

Das 1962 in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken und einem Satteldach errichtete Mehrfamilien-Doppelhaus wurde 2014 energetisch saniert. 2017 wurden im Rahmen einer Dachaufstockung insgesamt fünf Penthäuser mit Dachterrassen in Holzmassivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert und wird von der Morgensonne bestrichen.• Dielenparkett- und Fliesenboden• Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen• Deckenhöhe ca. 2,80 m• Einbauschrank im Flur• Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne• Ca. 3 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung zum begrünten Innenhof• Kellerabteil (von HV zugewiesen) für zusätzlichen Stauraum• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernachwird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlichUmsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskostenträgt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit undAktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Solltedas von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie unsdieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritteohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügtenallgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehungzwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteNord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021Bezugab sofort