3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Sanierung geplant, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden, im Bereich Schoppershof nahe dem Stadtpark. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit attraktiven Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Der nahe gelegene Stadtpark bietet Platz für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Damit bietet die Lage eine ansprechende Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Alltagswegen und Nähe zu Grünflächen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Kaufgelegenheit. Mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Balkon bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Auszug der Mieter ist vorgesehen, anschließend wird die Wohnung saniert. Die Fertigstellung ist für Februar 2027 geplant.Für Kapitalanleger eröffnet sich nach Abschluss der Sanierung die Möglichkeit einer Neuvermietung in modernisiertem Zustand. Alternativ kann die Wohnung auch als eigenes Zuhause genutzt werden. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um eine wohlfühlende gemütliche Oase zum Entspannen.Weitere Informationen zum geplanten Sanierungsumfang und zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen. Dies eröffnet flexible Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer – etwa die Vermietung beider Einheiten oder die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen. Auch für Familien, die nah beieinander und dennoch in getrennten Wohnungen leben möchten, bietet diese Konstellation eine interessante Perspektive.

Bei Kauf vor Sanierung können Förderungen beantragt werden. Realisierbare Förderungen: BAFA Förderung für energetische Einzelmaßnahmen, KfW-124