Wo aus Ideen ein Zuhause wird!

Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Bliesheim, einem gewachsenen und traditionsreichen Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Bliesheim verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Wohnperspektive für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus älterer, gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die Umgebung bietet ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnumfeld mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten in Erftstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch verkehrstechnisch bietet Bliesheim eine interessante Ausgangslage. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind die größeren Städte der Region gut erreichbar. Insbesondere die Städte Köln und Bonn bieten sich als Ziele für Berufspendler, Einkauf, Kultur und Freizeit an. Gleichzeitig lädt das Umfeld von Erftstadt zu einer naturnahen Freizeitgestaltung ein. Die abwechslungsreiche Landschaft des Rhein-Erft-Kreises mit Feldern, Grünflächen und zahlreichen Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Erftstadt-Bliesheim steht damit für eine gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1956 bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und eine Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verbindet das Haus eine gewachsene Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine klassische und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bilden kann. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Küche, einen Flur sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier lässt sich der vorhandene Raum flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Dachboden sowie im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Keller umfasst zwei Kellerräume, eine kleine Waschecke und den Heizraum. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnfläche ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und weitere persönliche Bedürfnisse. Das ca. 605 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Ein kleiner Vorgarten empfängt Bewohner und Besucher, während sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite eine Grünfläche zur Gartennutzung befindet. Hier besteht viel Potenzial, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Zusätzlich steht auf der rückwärtigen Grundstücksfläche eine separate Doppelgarage zur Verfügung. Die ältere Garage ist nicht unmittelbar an das Wohnhaus angebaut und bietet neben Stellmöglichkeiten zusätzlichen Nutzraum. Die Lage in Erftstadt-Bliesheim und das großzügige Grundstück schaffen dabei eine attraktive Grundlage für Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Wer nicht einfach ein fertiges Haus sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial, findet hier eine spannende Ausgangsbasis für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert - Rollläden - Glasfaseranschluss Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde ca. 1987/1990 erneuert und gedämmt, ebenso stammen die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus diesem Zeitraum. Die Dachentwässerung wurde ca. 2009 erneuert und die Dacheindeckung ca. 2014. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2005 erneuert. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch auch ihre besondere Chance: Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und einem individuellen Modernisierungskonzept lässt sich aus dem bestehenden Haus ein persönliches Zuhause mit ganz eigener Handschrift entwickeln.

Der Verkauf erfolgt durch eine Erbengemeinschaft. Auf dem Grundstück befinden sich neben der beschriebenen Doppelgarage eine weitere Garage sowie ein Wintergarten. Den Verkäufern ist nicht bekannt, ob für diese baulichen Anlagen eine Baugenehmigung vorliegt. Sie wurden daher nicht in den Objektangaben berücksichtigt. Die Fläche des Wintergartens wurde lediglich als Terrassenfläche angegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de