Hier beginnt Ihre Geschichte - Familienglück mit Garten!

Köln-Rath/Heumar verbindet familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Natur. Der nahegelegene Königsforst bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Über die Stadtbahnlinie 9 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Eine Wohnlage, die naturnahes Leben, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung miteinander verbindet.

Willkommen in diesem familienfreundlichen Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1973 in Köln-Rath/Heumar. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügige Räume, einen gemütlichen Garten und vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Eine eigene Garage auf einem ca. 15 m² großen Grundstück rundet das Angebot ab. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Eine kleine Garderobe bietet einen praktischen Platz für Jacken und Schuhe, während das Gäste-WC den Eingangsbereich komfortabel ergänzt. Die Küche verfügt über einen eigenen, gut nutzbaren Bereich und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Essbereich liegt leicht erhöht und ist über drei Stufen mit dem Wohnbereich verbunden. Durch die offene Gestaltung und das lediglich durch ein Geländer getrennte Niveau entsteht ein heller, großzügiger Raum mit schönen Blickbeziehungen. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die ca. 2011 errichtete Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, das Familienleben bei schönem Wetter nach draußen zu verlagern. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Spielen der Kinder oder bei einem entspannten Abend im Grünen – hier lässt sich die gemeinsame Zeit wunderbar genießen. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse zudem direkt mit dem Kellergeschoss. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zwei Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Zurückziehen, während das geräumige Elternschlafzimmer einen persönlichen Rückzugsort schafft. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss hält weitere Möglichkeiten bereit. Ein großes Zimmer mit zwei Dachflächenfenstern lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Im nicht ausgebauten Bereich steht darüber hinaus praktische Abstellfläche zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet viel Raum für die Bedürfnisse einer Familie. Neben einem Waschraum und einem Vorratsraum steht ein großzügiger Hobbykeller zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Erreichbarkeit sowohl vom Wohnbereich als auch über die Außentreppe von der Terrasse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft – für Familien und alle, die Freude daran haben, aus einer soliden Grundlage ihr eigenes, individuelles Zuhause zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Kunststoffrollläden im EG - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - Hauswirtschaftsraum Einige wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster mit Isolierverglasung wurden teilweise ca. 1985 und teilweise ca. 1995 erneuert. Die Hauseingangstür stammt ebenfalls aus ca. 1985. Das Dach wurde ca. 2011 neu eingedeckt und die Gastherme ca. 2007 erneuert. Sie übernimmt die Beheizung des gesamten Hauses sowie die Warmwasserbereitung. Im Erdgeschoss sind elektrische Kunststoffrollläden vorhanden. Zum Haus gehört eine eigene Garage auf einem nahegelegenen gemeinschaftlich genutzten Garagenhof, der nur wenige Schritte entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar ist.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de