ATIK: Wohnen mit Weitblick: Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit zwei Wohnebenen

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Sinsheim, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Rohrbach. Die Lage in Sinsheim-Ost zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und die direkte Nähe zur offenen Feldlandschaft aus. Besonders die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks verleiht der Immobilie einen naturnahen Wohncharakter und eröffnet einen weiten Blick über die angrenzenden Felder und Grünflächen.

Trotz der ruhigen Aussichtslage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld; eine Apotheke liegt direkt in der Schlesienstraße. Für Familien bietet die Lage kurze Wege: Der städtische Kindergarten Rohrbach ist nur rund 320 Meter entfernt, die Grundschule Rohrbach etwa 450 Meter. Auch die Kraichgau-Realschule und das Wilhelmi-Gymnasium sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Bushaltestelle "Sinsheim, Schlesienstraße" befindet sich im direkten Wohnumfeld und bietet unter anderem Verbindungen zum Sinsheimer Hauptbahnhof. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in die umliegenden Städte. Über die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B39, B45 und B292 ist Sinsheim zudem sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

In attraktiver Hanglage von Sinsheim-Ost präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück mit freiem Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot.

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und rücken den weitläufigen Ausblick in den Vordergrund. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Das Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse, zwei weitere Schlafzimmer, eine mögliche Küche, ein Duschbad sowie der Hauswirtschafts- und Heizungsbereich.

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich. Eine weitgehend getrennte Nutzung beider Ebenen ist durch eine entsprechende bauliche Anpassung grundsätzlich denkbar.

Ein besonderer Vorzug ist der freie Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Die rückwärtige Fläche ist als Moorfläche nicht zur Bebauung vorgesehen, sodass der offene Landschaftscharakter langfristig erhalten bleibt. Die vorhandene Ausstattung bietet zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie.

+ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980
+ Ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Ca. 720 m² großes Grundstück
+ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
+ Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
+ Freier Blick über die angrenzende Feldlandschaft
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ Separates Gäste-WC
+ Souterrain mit eigenem Außenzugang
+ Großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin
+ Direkter Zugang zur überdachten Gartenterrasse
+ Zwei weitere Schlafzimmer im Souterrain
+ Zusätzliche Küche im Souterrain
+ Separates Duschbad
+ Hauswirtschafts- und Heizungsbereich
+ Überdachte Gartenterrasse mit Grillplatz
+ Freistehende Garage mit elektrischem Tor
+ Werkstatt-/Hobbyfläche unterhalb der Garage
+ Zwei zusätzliche Außenstellplätze
+ Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
+ Buderus Gas-Brennwertkessel, Baujahr ca. 2005

Die Immobilie präsentiert sich in Teilen mit bauzeittypischer Ausstattung und bietet dadurch Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70