Traumhaus zum Verwirklichen - mit Panorama!

Hoffnungsthal präsentiert sich als charmante und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur ideal verbindet. Der Ortsteil von Rösrath bietet ein gewachsenes, lebendiges Dorfzentrum mit angenehmem Einkaufsflair, kleinen Fachgeschäften, Cafés sowie einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Bäckerei, Friseure, Ärzte oder weitere Dienstleister - alles ist schnell erreichbar und bequem im Ort vorhanden. Diese gelungene Mischung aus Tradition, gewachsener Struktur und moderner Versorgung macht Hoffnungsthal zu einem besonders attraktiven und lebensnahen Wohnstandort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der nahegelegene Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Gummersbach für eine komfortable Anbindung an die Region. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten und profitieren damit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Zusätzlich sind die Autobahnen A3 und A4 in...

Willkommen in Rösrath - genauer gesagt im begehrten Ortsteil Hoffnungsthal: einem Zuhause für die ganze Familie, eingebettet in traumhafte Natur und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach einem besonderen Haus in außergewöhnlicher Lage sind, dann dürfen Sie auf dieses charmante Einfamilienhaus, auf ca. 631 m² Grundstück, gespannt sein. In erhöhter Wohnlage von Hoffnungsthal, einer der...

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Die Ausstattungsmerkmale fügen wir Ihnen gerne zusammen:

- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksgröße ca. 631 m²
- Wohnfläche ca. 177,91 m²
- Umfangreiche Nutzfläche mit Wohnflächen-Charakter
- Drei Außenstellplätze direkt am Haus
- Sanierungsbedürftiger Zustand = freie Entfaltung bei der Neugestaltung
- Gartenfläche muss zur Nutzung freigelegt werden
- Panoramablick in Wald und Naturschutzgebiet
- Zwei große Balkone / Eine Terrasse
- Dachgeschoss mit viel Potenzial (ggf. auch für Ausbau)
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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https://www.becker-becker-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 1.2