Anfang 2027 einziehen: 4 Zi, Fußbodenheizung, Süd-Balkon, Aufzug, 2 Bäder

Köln-Dellbrück, von Einheimischen gern das „Lindenthal der Schäl Sick“ genannt: eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einem Ortskern, der noch funktioniert.Vom Schilfweg sind es wenige Gehminuten dorthin. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Boutiquen, Cafés und Restaurants, dazu Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren von der Kita- und Schulinfrastruktur im Viertel.Die S-Bahn-Haltestelle Köln-Dellbrück bringt Sie ohne Auto in die Kölner Innenstadt oder nach Bergisch Gladbach. Über die Anschlussstelle Köln-Dellbrück sind Sie zügig auf der A3.Und wenn Sie die Stadt hinter sich lassen möchten, reicht ein Spaziergang: Höhenfelder See, Dellbrücker Heide, Thielenbrucher Wald, Dünnwalder Wildpark und das Waldbad liegen alle in Reichweite.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der „Heidegärten Dellbrück“ am Schilfweg: vier Zimmer, gut 104 m², alles auf einer Ebene, Parkblick. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage, Schwellen gibt es unterwegs keine.Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,30 m². Davor liegt der Balkon mit 8,90 m², ausgerichtet nach Süd-Südost – Sonne vom Vormittag bis in den Nachmittag. Dazu kommen drei weitere Zimmer und zwei Bäder. Die geräumige Diele nimmt Garderobe und weiteren Stauraum auf.Wer aus dem eigenen Haus kommt, findet hier den Zuschnitt, der den Wechsel erst sinnvoll macht: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, dazu ein zweites Bad für Besuch. Keine Treppe, kein Garten, keine Dachrinnenreinigung. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage; gebaut wird im Standard Effizienzhaus 40 EE, die Energieeffizienzklasse ist A+.Für eine Familie mit zwei Kindern funktioniert der Grundriss ebenso: Die drei Zimmer sind nahezu gleich groß, das erspart die Diskussion darüber, wer das größere bekommt. Zwei Bäder entzerren den Morgen, der offene Bereich hält Küche, Esstisch und Wohnraum zusammen. Kitas, Grundschule und die S-Bahn nach Köln und Bergisch Gladbach sind zu Fuß erreichbar.Erstbezug, bezugsfertig im Januar 2027. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze sind zubuchbar (je 30.000 €). Für Sie als Käufer ist das Angebot provisionsfrei.SIE MÖCHTEN MEHR ERFAHREN?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, so dass Sie Einblick in alle Unterlagen wie Baubeschreibung, Teilungserklärung etc. erhalten. Selbstverständlich vereinbaren wir gerne eine individuelle BAUSTELLENBESICHTIGUNG mit Ihnen.

- Konventionelle Massivbauweise- Effizienzhaus 40 EE (KfW 40), Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung- Photovoltaikanlage- Parkett in den Wohnräumen- Zwei Bäder, Dusche bodengleich- Elektrische Rollläden- Balkon mit 8,90 m², nach Süd-Südost ausgerichtet- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss- Kellerraum- bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zubuchbar (á 30.000 €)Maßgeblich für Umfang und Ausführung ist die Baubeschreibung. Zur aktuellen KfW-Förderfähigkeit beraten wir Sie gern im Gespräch.

SonstigesDie in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!------------------------------------------------Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:https://www.becker-becker-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen