Modern wohnen, direkt einziehen - kernsaniertes EFH in Arnsberg!

Sie befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Arnsberg mit einer angenehmen Mischung aus gewachsener Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort einen besonderen Charme. Für Erholung und Freizeit bieten der Arnsberger Wald, die Ruhr sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Bedingungen. Dank der guten Anbindung an die B229 und die Autobahn A46 sind auch die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet bequem erreichbar.

Modernisiert, großzügig und sofort bezugsbereit - dieses kernsanierte Einfamilienhaus ist wie gemacht für Familien, die ohne große Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich. Der großzügige Essbereich schließt direkt an und führt auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Teilweise besteht Zugang zum Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet.

Im Dachgeschoss ist die Dämmung bereits vorhanden. Drei neue Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Rollläden schaffen ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau.

Auch das Kellergeschoss schafft zusätzlichen Platz. Hier befinden sich die Waschküche, zwei weitere Nutzräume, der Heizungsraum sowie eine Garage. Zwei weitere Garagen auf dem Grundstück eignen sich für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellfläche.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!

Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich
- Geräumiger Essbereich mit Garten- und Terrassenzugang
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Modernes Bad mit Dusche
- Ein Büro bzw. Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Drei helle Schlafräume teilw. mit Balkonzugang
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und großer Wanne

Dachgeschoss:
- Ausbaufähig, Dämmung vorhanden
- Drei neue Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Rollläden

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Zwei weitere Räume
- Heizungsraum
- Garage

Haus und Außenanlagen:
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2022 mit elektr. Rollläden mit App-Steuerung
- Kellerfenster alle mit Verbundsicherheitsglas
- Gas-Brennwerttherme aus 2021
- Fußbodenheizung mit App-Steuerung
- Weiße Innentüren im Landhausstil
- Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen in Holzoptik
- Zugang zum Garten aus dem Kellergeschoss
- Zwei weitere Garagen am Grundstück

SonstigesDas war noch nicht alles! Auf unserer Website gibt es noch so viel mehr zu entdecken. Stöbern Sie gemütlich durch unsere vielfältigen Immobilienangebote - wir sind uns sicher, dass das passende Schmuckstück für Sie dabei ist!

Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!StichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 5.90, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 3.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden