Zweifamilienhaus in Zweibrücken Ixheim

Ixheim ist ein gewachsener Stadtteil von Zweibrücken mit rund 5.900 Einwohnern und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt und ist besonders für seine angenehme Wohnlage mit viel Grün und kurzen Wegen bekannt.
Die Umgebung ist geprägt von einer leicht hügeligen Landschaft, Feldern, Wiesen sowie kleinen Waldabschnitten und bietet dadurch einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier zahlreiche Wege in Richtung Hornbach, Bickenalbtal oder Richtung Bliesgau. Auch verschiedene Radwege führen direkt durch Ixheim.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Freizeit und Sportangeboten.

Besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 mit Anschlussstelle Ixheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern oder Pirmasens.
Auch das Zweibrücken Fashion Outlet sowie die Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss und werden durch ein separates Treppenhaus voneinander getrennt, wodurch beide Einheiten angenehm unabhängig nutzbar sind.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zusätzlich in das bereits gedämmte Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem Garten, der zusätzlichen Platz zur Erholung bietet. Während die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss eine Loggia mit Blick ins Umfeld.

Die Grundrisse der Wohnungen präsentieren sich freundlich und gut durchdacht. Beim Betreten der jeweiligen Einheit gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich der sich offen an den Essbereich anschließt. Auf der linken Seite befindet sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Rechts neben dem Eingang öffnet sich der helle Essbereich, der an den Wohnbereich angrenzt.
Im EG befindet sich zwischen dem Wohn-& Essbereich ein Kamin. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von einem der Schlafzimmer aus gelangt man zur Terrasse bzw. Loggia im OG.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die sich funktional in den Wohnablauf integriert.

Insgesamt überzeugt das Haus durch einen angenehmen Zuschnitt, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine klare und wohnliche Raumaufteilung.

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Die Innenaufnahmen stammen nur aus der Wohnung im EG.
Auf Bilder der Wohnung im OG wurde zum Schutze der Mieter verzichtet.

durchgeführte Modernisierungen
- 2025 Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2023/2024 Austausch Heizungsanlage
- 2005 Erneuerung Bad EG & OG
- 2005 Modernisierung OG
- 1997 Austausch der Fenster

Details:
- komplett unterkellert
- gemeinsamer Waschraum + Garten

empfohlene Maßnahmen:
- Dämmung der Außenfassade (Wärmebrücken)
- Erneuerung Balkonbelag

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00