Solides Dreifamilienhaus und drei Gartengrundstücke in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Am Haus endet die öffentliche Straße und geht in einen Feld- und Waldweg über. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Wanderwegen entlang des Nellenbaches. Überlingens "Neue Mitte" mit Einkaufsgeschäften, Cafe/Bäcker etc. erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Mitte und die Überlinger Altstadt sind fußläufig ca. 15-20 Minuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die B31 schnell nach Friedrichshafen oder Singen bzw. zu den Autobahnen A96 (München/Bregenz) und A81 (Stuttgart/Zürich). Der Fährhafen nach Konstanz in Meersburg ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sie betreten das Haus über einen von zwei Treppenaufgängen, welche seitlich an den Garagen zum Gartengeschoss hochführen. Hier erwartet Sie eine große geflieste Terrassenfläche. Für die Gartengeschoss-Wohnung existiert ein separater Eingang auf diesem Niveau. An der Westseite des Hauses führt ein weiterer Treppenaufgang zum Haupteingang des Mehrfamilienhauses, bzw. zu den Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Gartengeschoss, welche nach Norden Keller- und Heizungsräume des Hauses enthält, verfügt über eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem innen liegenden Bad und einer Küche mit Essecke. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier finden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster. Vom Obergeschoss aus hat man Zugang zu einem großen, überdachten Hobbybereich im Norden des Hauses, den man als Werkstatt oder Wintergarten nutzen kann. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essraum, ein kleines Bad mit Fenster und einen kleinen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Aufteilung der drei Einheiten Im Haus: Gartengeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Innen-Wohnfläche Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Innen-Wohnfläche Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Innen-Wohnfläche Innen-Wohnfläche gesamt: 215 m² Zur Wohnfläche können noch anteilig die Balkon- und Terrassenflächen gezählt werden, welche hier mit 35 m² berücksichtigt wurde (ca. 1/3 der tatsächlich vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen) Das Haus ist mittlerweile weitgehend geräumt kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Werkstattbereich - große Terrasse - Einbauküchen - 1 Südbalkon - 3 Garagen - ruhige Südlage Das Haus wurde in den Jahren 1966/1967 im Auftrag der jetzigen Eigentümer ursprünglich als 2-Familienhaus errichtet. Bereits Anfang der 1970iger Jahre wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung) wurde nicht vorgenommen, wäre aber problemlos möglich. Das Dach wurde dabei von innen mit ca. 10 cm Dämmwolle versehen, ist ansonsten aber bauzeitlich. Die Böden sind teilweise noch bauzeitlich und bestehen aus Fliesenböden, Parkett-Holzböden und Teppichböden. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss wurden erneuert. Das Bad im Gartengeschoss datiert noch vom Baujahr. Die Öl-Zentral-Heizung wurde zuletzt im Jahre 1994 erneuert; sie wird regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Für einen neuen Eigentümer besteht aufgrund des Alters von über 30 Jahren eine gesetzliche Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren. Die Außenanlagen wurden in den Jahren 2012/2013 komplett erneuert. Über den Garagen wurde eine große Süd-Terrasse angelegt. Der große Balkon im Obergeschoss und der kleine Balkon im Dachgeschoss wurden erneuert. In den Jahren 2022/2023 wurden Fenster und Türen durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Eine besonders einbruchssichere Hauseingangstür der Marke Biffar wurde eingebaut. Die Gebäude- und Freifläche des Hauses beträgt 732 m² auf einem Flurstück zuzüglich 504 m² auf dem benachbarten Flurstück, worauf sich die Auffahrt zum 1.Obergeschoss befindet. Zusammen verfügen die beiden Grundstück somit über 1.236 m² Gebäude- und Freifläche. Das 504 m² große Nachbargrundstück liegt im Außenbereich und kann nach jetzigem Stand nicht bebaut werden. Zu diesen beiden mitveräußert und im Kaufpreis enthalten sind zwei nicht bebaubare, separate Gartengrundstücke mit 236 m² bzw. 544 m² Fläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite; hier gelten besondere Auflagen bezüglich Natur- und Gewässerschutz. Diese Grundstücke sind teilweise steil abschüssig zum Nellenbach und nur teilweise nutzbar. Folgende Flurstücke sind im Kaufpreis enthalten: 1286/5: 732m² Gebäude- und Freifläche - bebaut mit einem Dreifamilienhaus 1286: 504m² Gebäude- und Freifläche - nicht bebaubar 1289/1: 236m² Gartenland (teilweise stark abschüssig zum Nellenbach) 1286/1: 544m² Gartenland (teilweise stark abschüssig zum Nellenbach)