Traumhaftes Einfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Schmidmühlen ist ein idyllischer Markt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und liegt malerisch am Zusammenfluss von Vils und Lauterach. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung.

Die charmante Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern begeistert mit ihrer historischen Altstadt, geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden und traditionsreichen Gasthäusern. Der Marktplatz, umgeben von historischen Fassaden, versprüht ein einladendes Flair.

Schmidmühlen ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die berühmte "Fünf-Flüsse-Radroute". Die Vils lädt zum Bootswandern oder Angeln ein, und im nahegelegenen Lauterachtal können Sie entspannt die Natur genießen. Auch Golffans kommen auf dem Golfplatz Schmidmühlen auf ihre Kosten.

Trotz der ländlichen Idylle ist Schmidmühlen bestens angebunden. Über die B85 erreichen Sie Amberg in ca. 20 Minuten, Regensburg in etwa 35 Minuten und Nürnberg in knapp einer Stunde. Die nahe gelegenen Städte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Arbeitsplätze. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke.

Schmidmühlen ist ein idealer Wohnort für Familien. Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeindeleben und ein starkes Miteinander.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnetagen und einer möglichen Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnträume. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem stilvoll ausgebauten Friseursalon im Obergeschoss - ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als Atelier. Darüber befindet sich zudem ein weiterer unausgebauter Dachboden mit viel Potenzial.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer angenehmen Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit einer zentralen Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Es gibt eine praktische und großzügige Speisekammer sowie eine gemütliche Ess-Ecke mit Sitzbank - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft.

Neben den Wohnräumen befinden sich im Erdgeschoss auch ein modernes Bad mit Dusche, eine separate Waschküche mit Einbauschränken und ein Kellerersatzraum. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen einlädt.

Obergeschoss - Rückzugsort für die Familie:
Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Raum für Gäste oder Hobby überzeugt. Auch ein Büro steht zur Verfügung, sodass Arbeiten von Zuhause problemlos möglich ist. Das separate WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage perfekt ab. Vom Gang aus hat man Zugang zu einem Balkon, der eine wunderschöne Aussicht bietet.

Dachgeschoss - Ausbaureserve für weitere Wohnfläche:
Das 2. Obergeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber eine großzügige Fläche für zusätzliche Wohnräume. Hier lassen sich weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein zusätzlicher Wohnbereich realisieren - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Nebengebäude - Garagen & Gewerbe mit Ausbaupotenzial:
Das Anwesen verfügt über ein praktisches Nebengebäude, das zwei Garagen umfasst. Direkt darüber befindet sich ein hochwertig ausgebauter Friseursalon, der sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder eine alternative Wohnidee eignet. Ein weiteres Highlight ist der unausgebaute Dachboden über dem Friseursalon, der als zusätzliche Ausbaureserve dient.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012