Hochwertiges Wohnhaus mit großer Garage und zusätzlichem Baugrundstück in begehrter ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Hage bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie die Nähe zur ostfriesischen Küstenlandschaft.

Die Nordsee mit ihren beliebten Urlaubsorten und Fährverbindungen zu den Inseln ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Norden und Aurich. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ostfriesischen Charme und eine außergewöhnliche Grundstückssituation. Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus wurde von der Eigentümerin ausschließlich als Feriendomizil genutzt und befindet sich daher in einem besonders gepflegten Zustand.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre klassische Architektur, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich mit offener Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer sowie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung stehen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem Hausgrundstück (ca. 619 m²) gehört ein weiteres, bereits als Baugrundstück (ca. 616 m²) nutzbares Flurstück zum Verkaufsumfang. Aktuell wird die Fläche als Garten genutzt und erweitert das Grundstück auf insgesamt ca. 1.235 m². Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zukünftige Generationen.

Ob als komfortables Familienhaus, exklusives Feriendomizil oder langfristige Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage von Hage.

Wohnflächen & Raumangebot
. Ca. 165,30 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer
. 4 Schlafzimmer
. 2 Badezimmer
. Gäste-WC
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Küche mit Hauswirtschaftsraum
. Direkter Zugang von der Garage ins Haus

Grundstück & Außenbereich
. Gesamtgrundstück ca. 1.235 m²
. Hausgrundstück ca. 619 m²
. Zusätzliches Baugrundstück ca. 616 m²
. Großzügige Terrasse
. Gepflegte Gartenanlage
. Gartenhaus

Parken & Nebenflächen
. Garage
. Weitere Stellplätze auf der Auffahrt
. Insgesamt bis zu 3 PKW-Stellplätze
. Nutzfläche ca. 27,50 m²

Technik & Energie
. Baujahr 2004
. Gaszentralheizung
. Bedarfsausweis vorhanden
. Endenergiebedarf: 80,0 kWh/(m²a)
. Energieeffizienzklasse C

Besondere Merkmale
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Hochwertige Ausstattung
. Barrierearmer bzw. stufenloser Zugang
. Attraktive Bebauungsreserve durch zusätzliches Grundstück

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen