Klimafreundliche NEUBAU-Haushälfte mit KfW 40 NH Förderung. Mehr Energie sparen, weniger bezahlen!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Auricher Ortsteil Walle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld sowie kurzen Wegen in die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt sowie umliegende Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Diese hochwertige Neubauwohnung mit PV-Anlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Mit ca. 95,30 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Eine Immobilie mit minimalem Energieverbrauch, unterstützt von attraktiven Förderungen: Das klingt nicht nur gut, es spart auch bares Geld. Der EH-40-Effizienzstandard macht es möglich. Niedrige Heizkosten, geringere Umweltbelastung und staatliche Förderungen sind damit verbunden. Langfristige Energiekostenersparnis. Wertsteigerung und Zukunftssicherheit.

Das Wichtigste in Kürze:
. Zinssatz: ab 1,00 % effektivem Jahreszins
. Kreditbetrag: bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit??
. Laufzeit: bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung
Weitere Details auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss wir geprägt durch eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss seht Ihnen neben dem einladenden Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Hinweis: Die Haushälfte ist Teil einer noch zu bildenden Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Die Teilungserklärung ist in Vorbereitung.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und wertige Ausstattung:
Bauweise & Energie
- Neubau in massiver Bauweise
- Errichtet nach KfW-55-Standard
- Ausführung nach geltenden DIN-Vorschriften und statischen Vorgaben
- Gemauertes Massivhaus mit Klinkerfassade
- Ziegeldacheindeckung

Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern

Heiz- & Haustechnik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wärmepumpentechnik mit LG Electronics Therma V System
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Moderne PV-Anlage

Innenausstattung
- Überwiegend Laminatboden
- Flur und Treppe mit Feinsteinzeug
- Badezimmer und Gäste-WC mit modernen Badmöbeln
- Hochwertige Armaturen von GROHE
- Barrierefreie Dusche
- Weiße Innentüren

Außenbereich
- Gepflasterte Einfahrt und Zugangsbereiche
- Sonnige rückwärtige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.2