Viel Platz in bester Wohnlage: Großzügiger Bungalow mit Option Einliegerwohnung und idyllischer Waldnähe

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung, wenig Verkehrsaufkommen und eine hohe Wohnqualität aus.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege in das Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die unmittelbare rückwärtige Waldlage. Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnahem Charakter macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Dieser großzügige Bungalow mit Garage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint eine attraktive Wohnlage mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1979 als Fertighaus errichtet und im Jahr 1983 durch einen massiv gebauten Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.

Mit insgesamt acht Zimmern zuzüglich verschiedener Funktions- und Nebenräume bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, das Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und so eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie vorbei am separaten Gäste-WC und dem Heizungsraum in die großzügige Essdiele gelangen. Diese bildet das Herzstück des Hauses und verbindet nahezu alle Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss über die zentrale Treppe.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, zwei Tageslichtbäder, ein gemütliches Kaminzimmer mit angenehmem Lichteinfall durch ein Dachfenster, ein geschlossener Freisitz, ein Wintergarten, das Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen begonnen beziehungsweise durchgeführt. Dadurch eröffnet sich Erwerbern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen und zu modernisieren.
Ein besonderes Highlight ist das eingewachsene Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand und der weitgehenden Abschirmung von neugierigen Blicken.

Die uneinsehbare Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf kurze Wege und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

ALLGEMEINES
- Bungalow mit Garage
- Baujahr Wohnhaus: 1979
- Bauweise Haupthaus: Fertighaus
- Baujahr Anbau: 1983
- Bauweise Anbau: massive Bauweise
- Derzeit eine Wohneinheit vorhanden
- Teilung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung möglich
- Insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche
- Acht Zimmer zzgl. Funktions- und Nebenräume
- Bezugs- und mietfrei
- Kurzfristige Übernahme möglich

KONSTRUKTION UND GEBÄUDE
- Vollgeschoss
- Walmdach
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Dachdämmung entsprechend dem Baujahr
- Spitzboden nicht ausgebaut
- Geschossdecke Erdgeschoss in Betonausführung
- Zwischendecke Dachgeschoss als Holzbalken
- Kein Keller vorhanden

FENSTER UND TÜREN
- Kunststofffenster
- Teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Holzhaustür
- Holzzimmertüren

HEIZUNG UND ENERGIE
- Gaszentralheizung (Baujahr unbekannt)
- Zwei Kaminöfen vorhanden
- Zusätzlicher Kamin vorhanden

KÜCHE
- Einfache, funktionelle Einbauküche älteren Datums

BODENBELÄGE
- Überwiegend Fliesenboden
- Weitere unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden
- Teilweise Bodenbeläge bereits entfernt bzw. nicht vorhanden

AUSSENBEREICH
- Garage
- Uneinsehbare Terrasse
- Grundstück vollständig durch Hecken eingefriedet
- Gewachsener alter Baumbestand
- Sehr schön eingewachsenes Grundstück
- Hoher Grad an Privatsphäre

ZUSTAND
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Teilweise bereits durchgeführte Renovierungsmaßnahmen
- Gute Grundlage zur individuellen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen


BESONDERHEITEN AUF EINEM BLICK

? Sehr zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
? Ruhige Anliegerstraße
? Unmittelbare Waldlage im rückwärtigen Bereich
? Großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern
? Möglichkeit zur Einliegerwohnung
? Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
? Bezugsfreie Übergabe möglich
? Garage und uneinsehbare Terrasse vorhanden
? Interessantes Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesHinweis zu den Objektfotos.
Die Bilddarstellung in diesem Exposé umfasst sowohl aktuelle Aufnahmen der Immobilie als auch KI-generierte Visualisierungen möglicher Modernisierungsvarianten. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 33.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.78, Distanz zum Bus: 0.25