Ruhige Bestlage direkt am Schwanenteich - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus für Handwerker

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage der Stadt Norden. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Sackgassenlage unmittelbar am idyllischen Schwanenteich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nahe gelegene Schwanenteich lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein. Diese besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende äußerst attraktiv.

Über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen sind zudem die Nordseeküste, Norddeich mit seinen Fährverbindungen zu den Inseln sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in einer der ruhigsten und zugleich zentrumsnahen Wohnlagen von Norden zu erwerben.

Sie suchen ein Eigenheim in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Norden und verfügen über handwerkliches Geschick? Dann bietet Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage unmittelbar am beliebten Schwanenteich. Die Wohnlage vereint angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die Fassade des Hauses auf den Gebäudeseiten sowie straßenseitig eine neue Verblendung, während die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2017 durch moderne Kunststoff-Isolierfenster ersetzt wurden.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere das Obergeschoss bedarf einer Modernisierung der Fenster. Auch eine energetische Verbesserung der Dachdämmung sollte bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bevorzugte Wohnlage mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Mit den notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten lässt sich hier ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Allgemeine Informationen:
- Massiv gebautes Einfamilienhaus
- Baujahr 1960
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt
- Ruhige Sackgassenlage
- Direkte Nähe zum Schwanenteich

Modernisierungen:
- Fassade des Hauses wurde an den Gebäudeseiten und straßenseitig im Jahr 2015 neu verklinkert
- Kunststoff-Isolierfenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2017

Heizung & Versorgung:
- Beheizung über neuwertigen Holz-Pelletofen (Piazzetta, SP10/F-02, Bj 2019. 3,9 kW)
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Technische Ausstattung
- Elektrik überwiegend im Jahr 1980 erneuert
- Kabel-TV

Raumaufteilung:
-- Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
-- Obergeschoss:
- Vier weitere Zimmer
- Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Hinweise zum Modernisierungsbedarf:
- Fenster im Obergeschoss erneuerungsbedürftig
- Dach energetisch sanierungs- bzw. dämmungsbedürftig
- Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesTransparenz ist uns wichtig:
Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden nicht durch den Makler überprüft. Sie sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Soweit Angaben zu baurechtlichen Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder weiteren Bebauungen gemacht werden, stellen diese keine Zusicherung dar. Die öffentlich-rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Weiterhin übernimmt die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH keine Gewähr für baurechtliche Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 39.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.52, Distanz zum Bus: 0.4