EXKLUSIVES WOHNEN IN RUHIGER ZENTRALER SACKGASSENLAGE AM WALDRAND

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Gemeinde Hage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Die gewachsene Wohnstruktur verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Hage bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Nordseeküste sowie zu den ostfriesischen Inseln, die in kurzer Zeit erreichbar sind und einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Norden und Aurich schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiterführender Infrastruktur.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung - ein idealer Standort für dauerhaftes Wohnen in Ostfriesland.

+++ BESONDERES RAUMKONZEPT. EBENERDIGES OFFENES WOHNEN MÖGLICH.
EIN ZUHAUSE VOLLER CHARME, ELEGANZ UND KOMFORT +++

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Ankommen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert mit seiner individuellen Architektur, die Großzügigkeit und Licht perfekt vereint. Mit ca. 216 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 921 m² bietet es ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Eine offene Raumgestaltung, harmonisch abgestimmte Materialien und moderne Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Herzstück ist das geräumige offene Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen und angrenzendem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen, uneinsehbaren Garten mit Pavillon - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Die modernen Bäder verbinden zeitgemäßes Design mit Komfort. Versteckte Details wie der praktische Abstellraum hinter der Küchentür oder der komfortable Zugang von der Garage über den Wintergarten ins Haus machen den Alltag besonders angenehm.

Ein weiteres Highlight ist die Wellness-Oase: Ihre private Sauna sorgt für entspannte Abende. Von der überdachten, stilvoll beleuchteten Terrasse genießen Sie den Blick in den grünen Garten - direkt zugänglich sowohl aus dem Wintergarten als auch aus dem Schlafzimmer im Erdgeschoss. So ist sogar ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.

Hier verbinden sich Exklusivität, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise - perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und naturnahe Lage legen.

Innenausstattung:
- Kaminanschluss im Wohn- und Esszimmer
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Kork, Vinyl

Fenster & Türen:
- Kunststoff-Isofenster
- Außenrollläden (teilweise elektrisch)

Bäder:
- 2 neue, moderne Badezimmer (Baujahr 2019)
- 2 Duschen, 1 Badewanne

Außenbereich & Gebäude:
- Komplett eingezäunter, uneinsehbarer Ziergarten
- Massive Garage (Baujahr 1989)

Technik & Energie:
- Gasheizung Buderus (Buderus, GB192-25 iT 100 S W H, Bj 2023, 26 kW)
- Kaminofen (Harrie Leenders, Fuga el MK II, Bj 2018, 11,6 kW)
- Kanalanschluss vorhanden
- Grundwasserpumpe:

Dach & Terrassen:
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung & atmungsaktiven Klimamembranen (Baujahr 2021)
- Neues, modernes Terrassendach (Baujahr 2019)
- Alu-pulverbeschichtet
- Dimmbare Beleuchtung
- Maße ca. 3 x 4 m

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
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Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft.

Rechtliche Hinweise:
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Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden nicht durch den Makler überprüft. Sie sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Soweit Angaben zu baurechtlichen Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder weiteren Bebauungen gemacht werden, stellen diese keine Zusicherung dar. Die öffentlich-rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Weiterhin übernimmt die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH keine Gewähr für baurechtliche Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.26, Distanz zum Bus: 0.54