Modernisiertes Wohnhaus mit Garage in ruhiger zentraler Ortslage. Ebenerdiges Wohnen möglich.

Die Immobilie befindet sich in Hage, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der ostfriesischen Küstenregion aus.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Die typisch ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Nordseeküste sowie die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto.

Hage bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verbinden möchten.

Gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in Hage - modernisiert, vielseitig nutzbar und mit pflegeleichtem Grundstück

+++ BITTE BEACHTEN: Verkauf im FREIEN GEBOTSVERFAHREN! +++
+++ Der angebotene Kaufpreis in Höhe von 190.000 EUR ist ein Mindestpreis. +++
+++ Details zum Gebotsverfahren gerne auch auf Anfrage. +++

Dieses Satteldachhaus in Hage bietet auf einem ca. 685 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 94 m² und verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Die Immobilie verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und viel Raum für gemütliches Beisammensein bietet.

Vom Wohnbereich führt der Weg in ein vielfältig nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang sowie in den anschließenden Flur mit einem weiteren Hauseingang. Hier befinden sich das modernisierte Badezimmer, die geräumige Küche inkl. funktioneller Einbauküche und der Zugang zum Obergeschoss.

Das moderne Badezimmer (komplett erneuert in 2024/2025) im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt dabei für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der pflegeleichte Außenbereich. Der Garten ist angenehm geräumig und zugleich pflegeleicht angelegt. Während die vorhandene Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen bietet, lädt die bereits angelegte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Neben dem Einbau einer neuen Heizungsanlage (inkl. Leitungssysteme und Heizkörper) wurden unter anderem die Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. Die Modernisierungen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und freundliches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit Anbauten sowie zwei zusätzliche Stellplätzen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien vorhanden ist.

Wohn- & Raumangebot:
- 94 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss

Küche & Bäder
- Küche im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster
(Dusche, WC, Waschbecken)
- Zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss

Modernisierungen (2024/2025)
- Einbau neue Gasheizung inkl. Leitungssystem, Heizkörper und Hausanschluss
- Erneuerung komplette Elektrik
- Erneuerung Wasserleitungen
- Fußböden erneuert ( Fliesen/ PVC)
- Bad EG erneuert
- Toilette DG neu eingebaut
- Dach wurde neu gedämmt
- Massiver Anbau als zusätzlicher Wohnraum (ca. 20 m²)

Außenbereich und Garten (685 m² großes Grundstück):
- Großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
- Angelegte Terrasse
- Massive Garage mit Anbauten
- 2 zusätzliche Stellplätze

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesTransparenz ist uns wichtig:
Einige Objektfotos wurden teilweise digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. Dabei können vorhandene Möbel entfernt und Räume beispielhaft möbliert oder renoviert dargestellt worden sein. Die Abbildungen dienen der besseren Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Die Exposefotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands nach einer neuen Möblierung oder einer Renovierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand ergibt sich aus den Bestandsfotos sowie einer persönlichen Besichtigung. Die Exposetexte wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und geprüft. Selbstverständlich werden alle Inhalte vor Veröffentlichung von uns geprüft.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Flächenangaben, Maßangaben, Grundrisse und sämtliche sonstige Objektinformationen wurden nicht durch den Makler überprüft. Sie sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu verifizieren. Bei den dargestellten Grundrissen und Lageplänen handelt es sich gegebenenfalls um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere wurden baurechtliche Zulässigkeiten der vorhandenen Bauten (Immobilie und Nebengebäude) sowie die aktuelle Nutzung nicht geprüft. Soweit Angaben zu baurechtlichen Nutzungen, Umbauten, Erweiterungen oder weiteren Bebauungen gemacht werden, stellen diese keine Zusicherung dar. Die öffentlich-rechtliche und baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Weiterhin übernimmt die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH keine Gewähr für baurechtliche Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen. Sämtliche Vertragsverhandlungen und rechtlich bindenden Vereinbarungen erfolgen ausschließlich über den notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich sind allein die dort getroffenen Vereinbarungen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 34.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.17, Distanz zur Autobahn: 32.98, Distanz zum Bus: 0.27