GROSSE MODERNE OG-WOHNUNG MIT BALKON | MITTEN IM ORT | ERSTBEZUG | FAHRSTUHL

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Orte, insbesondere die Stadt Norden, bequem erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren Stränden, Deichen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz.

STIL UND ELEGANZ IM STUDIOSTIL MIT GALERIE
Wohnen und/oder Arbeiten auf zwei Ebenen (2. OG und DG)

Übergabe im aktuellen Rohbauzustand (Details auf Anfrage)

- Im Mai 2026 wurde die Gas-Heizung der Wohn- und Geschäftsanlage erneuert

- Exklusive helle Räume in zentraler Lage
- Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss
- Fußläufige Nähe zum Hager Fürstenwald
- Gauben Fenster mit Balkon im OG
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- Optionale Dachfenster im DG
- Holz-Isofenster
- Treppenhaus mit Treppe und Fahrstuhl
- Separater Abstellraum (2. OG) und Gemeinschaftskeller
- Balkon in Südlage
- PKW-Stellplatz

- 486/10.000stel Miteigentum nach WEG

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.SonstigesDie von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.23, Distanz zum Bus: 0.02