NORDSEE FERIENIDYLLE - GEMÜTLICHES FERIENHAUS MIT 2 WOHNUNGEN. GEWERBLICHE NUTZUNG ZULÄSSIG. GUTE RENDITE.

Ruhige Sackgassenlage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Neßmersiel. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Umfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und den kurzen Wegen des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu einem Bäcker, der über einen direkten Zugang durch den Gartenzaun in nur rund zwei Gehminuten erreicht werden kann.

Auch der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Küstenlage macht den Standort zudem besonders attraktiv für alle, die Erholung, maritime Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee miteinander verbinden möchten.

Neßmersiel ist als Urlaubsort an der ostfriesischen Nordseeküste besonders beliebt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und touristischer Infrastruktur.

Eine Lage, die Erholung ermöglicht und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens bietet.

Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen in begehrter Lage.

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am "NATIONALPARK WELTNATURERBE WATTENMEER" in OSTFRIESLAND. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus zwei eigenständigen, vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen, einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beide Wohnungen werden bereits langjährig als gewerbliche Ferienwohnungen erfolgreich vermietet. Detaillierte Informationen zur Rendite auf Anfrage.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und liegt dennoch ausgesprochen zentral. Der nahegelegene Park und der Nordseemarkt sind bequem erreichbar. Besonders praktisch: Durch einen Zugang im Gartenzaun gelangen Sie in nur etwa zwei Gehminuten zum Bäcker - ideal für den frischen Brötcheneinkauf am Morgen.

Die beiden Ferienwohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Terrasse, während die obere Wohnung mit einem 2023 umfassend sanierten Balkon überzeugt.

Beide Wohnungen wurden laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Ein besonderes Highlight sind die 2021 vollständig erneuerten Wohnküchen mit modernen Einbauküchen und neuen Elektrogeräten. Hier verbindet sich ansprechendes Design mit praktischer Ausstattung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Auch die weiteren Bereiche des Hauses wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Schlafzimmer und Flure 2024 neu gestrichen, die Dusche im Erdgeschoss 2024 renoviert sowie die WCs 2024 und 2025 erneuert.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und WLAN-Verbindungen.

Der Außenbereich wurde ebenfalls aufgewertet. Die Auffahrt und der Zugang zum Haus wurden 2025 neu gepflastert und mit Außenanschlüssen für Wasser und Strom versehen. Damit besteht beispielsweise die Möglichkeit, Elektrofahrräder bequem direkt vor der Haustür aufzuladen.

Der eingezäunte Garten bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ob als Ferienimmobilie, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrten Küstenlagen.

Die Immobilie wurde stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert. Nun darf sie in neue Hände übergeben werden - idealerweise an Menschen, die die besondere Lage, die flexible Aufteilung und den gepflegten Zustand ebenso zu schätzen wissen wie die bisherigen Eigentümer.

Zwei eigenständige Ferienwohnungen
. Zwei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen
. Jeweils eigener Eingang
. Erdgeschosswohnung mit Terrasse
. Obergeschosswohnung mit 2023 umfassend saniertem Balkon
. Praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
. Jeweils eigener kleiner Abstellraum

Wohnküchen - modernisiert 2021
. Beide Wohnküchen 2021 vollständig renoviert
. Neue Einbauküchen
. Neue Küchengeräte
. Geschirrspüler
. Herd mit Backofen
. Mikrowelle
. Kaffeemaschine
. Moderne, ansprechende Gestaltung
. Wohnlicher Mittelpunkt der jeweiligen Wohnung

Schlafbereiche
. Jeweils Schlafzimmer mit Doppelbett und großen Schränken
. Kinderzimmer im Erdgeschoss mit ca. 1,40 m breitem Bett
. Kinderzimmer im Obergeschoss mit ca. 0,90 m breitem Bett
. Kleiderschränke in den Schlafzimmern
. Rollläden zur vollständigen Verdunkelung
. Obergeschoss mit zusätzlichem Zugang zum Dachboden über eine platzsparende Treppe

Bäder
. Je Wohnung ein Badezimmer
. Dusche
. WC
. Waschbecken
. Waschmaschine
. Dusche im Erdgeschoss 2024 renoviert
. WCs 2024 und 2025 erneuert

Technik & Unterhaltung
. Fernseher in beiden Ferienwohnungen
. DVD-Recorder vorhanden
. Glasfaseranschluss
. Router für WLAN vorhanden
. TV Home-Box vorhanden, derzeit außer Betrieb

Außenbereich
. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
. Eingezäunter Garten
. Doppelstabmattenzaun
. Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel
. Terrasse im Erdgeschoss
. Sanierter Balkon im Obergeschoss
. Balkonbelag und Umrandung 2023 erneuert
. Regenwasserabfluss des Balkons 2023 neu verlegt
. Auffahrt und Zugang zur Haustür 2025 neu gepflastert
. Außenanschlüsse für Wasser und Strom
. Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrrädern direkt vor dem Haus

Heizung
. Gastherme
. Zuverlässiger Betrieb

ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung. Der Energieausweis wird interessierten Parteien spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,25 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert