SOLIDES REIHENENDHAUS IN RUHIGER LAGE MIT GARTEN UND GARAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Küstenort Hage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nordseeküste sowie das bekannte Küstenbad in der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die naturnahe Lage machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Dieses solide Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in sämtliche Räume. Hier befinden sich eine gemütliche Küche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein echtes Highlight der Immobilie. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die solide Klinkermassivbauweise, die ruhige Endhauslage und das große Grundstück hervorragende Voraussetzungen zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze - eine Flachdachgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Bauweise & Konstruktion:
- Klinkermassivbau
- Stahlbetondecke
- Betondachziegel
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Isoglas)
- Elektrisch betriebene Außenrollläden

Heizung & Technik:
- Gasheizung (Wärmeerzeuger aus 2012)
- Durchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss vorhanden (noch nicht aktiviert)

Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Möbel optional übernehmbar

Außenbereich:
- Großzügiger Garten
- Terrasse mit Markise
- Flachdachgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Reihenendhauslage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.95, Distanz zum Bus: 0.49