Moderne Stadtvilla „Florenz“ – exklusives Wohnen mit Grundstück inklusive

Die Stadtvilla „Florenz“ befindet sich in Kirchdorf am Inn, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Simbach am Inn, Braunau (Österreich), Altötting oder Burghausen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Natur, freundlicher Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung – unter anderem zur B12 und der nahegelegenen Innkreis Autobahn (A8) – ist die Region auch für Berufspendler attraktiv.

Kirchdorf am Inn bietet damit den idealen Rahmen für alle, die ruhig und naturnah wohnen, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchten – der perfekte Standort für Ihre neue Stadtvilla.

Die moderne Stadtvilla „Florenz“ bietet auf ca. 150m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich modernes Design mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, das auch als kleiner Wellnessbereich genutzt werden kann. Der Grundriss ist offen, barrierearm und anpassungsfähig – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privaträumen.

Die hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und das inklusive Grundstück machen die Stadtvilla „Florenz“ zu einem stilvollen, zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase.

BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
ERDARBEITEN UND BODENPLATTE

• Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten

• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten

MASSIVES MAUERWERK

• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)

• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz

• Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll

DACHKONSTRUKTION

• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl

• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen

• Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer

FENSTER UND FENSTERBÄNKE

• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten

• Energiesparend und schallisolierend

• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial

ELEKTROINSTALLATION

• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive

• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen

HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ

• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung

• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten

• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz

INNEN- UND AUßENPUTZ

• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen

• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE

• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude

• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne

• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller

• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design

INNENAUSSTATTUNG

• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar

• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität

PLANUNG UND BAUKONTROLLE

• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen

• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt

• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter

ICHERHEIT UND GARANTIEN

• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit

• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB

FAZIT

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.