Mehrfamilienhaus „Garda“ – moderne Architektur & Grundstück inklusive

Das Mehrfamilienhaus „Garda“ befindet sich in Kirchdorf am Inn, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an wichtige regionale Zentren.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Simbach am Inn, Braunau (Österreich) sowie Burghausen und Altötting. Durch die Nähe zur B12 und zur Innkreis-Autobahn (A8) ist auch die überregionale Verkehrsanbindung hervorragend – ideal für Berufspendler oder Mieter mit Arbeitsplätzen in der Umgebung.

Kirchdorf selbst bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region.

Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Lage dieses Mehrfamilienhauses vereint Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial in einem wachstumsstarken Umfeld.

Objektbeschreibung – Modernes Mehrfamilienhaus „Garda“ inklusive Grundstück

Das moderne Mehrfamilienhaus „Garda“ vereint klare Architektur mit durchdachter Planung und überzeugt durch seine drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf rund 199?m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.

Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch zwei zusätzliche Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnbereich – ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice. Die Grundrissgestaltung schafft Privatsphäre und gleichzeitig Raum für gemeinschaftliches Miteinander.

Gebaut wird in massiver, energieeffizienter Bauweise (KfW-55-Standard) mit Fokus auf Qualität, Barrierearmut und niedrige Betriebskosten. Das Grundstück ist im Preis bereits enthalten und befindet sich in Top-Lage von Kirchdorf am Inn (84375) – ruhig, familienfreundlich und gut angebunden.

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNGERDARBEITEN UND BODENPLATTE

• Ausführung sämtlicher Erdarbeiten gemäß Baugrundgutachten

• Hochwertige, wärmegedämmte Bodenplatte für optimalen Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlusten

MASSIVES MAUERWERK

• Massivbauweise in Ziegel (Stein auf Stein)

• Mauerstärke bis zu 42 cm für hervorragenden Schall-, Wärme- und Brandschutz

• Energetisch und baubiologisch besonders wertvoll

DACHKONSTRUKTION

• Zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl

• Mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen

• Stabile, klassische Ausführung mit hoher Lebensdauer

FENSTER UND FENSTERBÄNKE

• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und „warmer Kante“ zur Minimierung von Wärmeverlusten

• Energiesparend und schallisolierend

• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial

ELEKTROINSTALLATION

• Komfortable Elektroausstattung im gesamten Haus inklusive

• Durchdachte Platzierung von Steckdosen, Lichtschaltern und Anschlüssen

HEIZUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ

• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung

• Hervorragende Wärmedämmung für niedrige Heizkosten

• Filigrandecken auch im Obergeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz

INNEN- UND AUßENPUTZ

• Hochwertige Markenputze für Innen- und Außenflächen

• Langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

SANITÄRINSTALLATION – KOMPLETT INKLUSIVE

• Komplette Sanitärrohinstallation im gesamten Gebäude

• Enthalten: Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne

• Alle Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser, Abwasser sowie Zu- und Abläufe inklusive

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten führender Hersteller

• Zeitgemäße Badgestaltung mit Fokus auf Funktionalität und Design

INNENAUSSTATTUNG

• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Dekoren wählbar

• Zeitlose, robuste Türlösungen für langanhaltende Qualität

PLANUNG UND BAUKONTROLLE

• Inklusive individueller Architekten- und Planungsleistungen

• Architektenhäuser realisierbar – Ihre Wünsche und Ideen stehen im Mittelpunkt

• Regelmäßige Baukontrollen durch unabhängigen TÜV-Baugutachter

ICHERHEIT UND GARANTIEN

• Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit

• Inklusive Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

• Baugewährleistungsversicherung über 100.000 €

• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB

FAZIT

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.