Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das Haus liegt zentral in Lampoldshausen, einem ländlich geprägten Ortsteil von Hardthausen am Kocher. Die familienfreundliche Umgebung verbindet dörfliche Ruhe, kurze Wege und viel Natur.

Der Kindergarten Lampoldshausen in der Brückenstraße 8 liegt ca. 200 m entfernt und betreut Kinder von zwei bis sechs Jahren. Die Grundschule in der Schulstraße ist nach rund 250 m erreichbar. Helmbundschule und Eduard-Mörike-Gymnasium befinden sich im ca. 7 km entfernten Neuenstadt.

Der neue Dorfladen "Unser Lädle Lampoldshausen" in der Kochersteinsfelder Straße 37 funktioniert ähnlich dem Tante-M-Konzept und bietet täglich von 5:00 bis 23:00 Uhr eine zeitgemäße Nahversorgung. Weitere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken stehen in etwa 3 bis 7 km Entfernung zur Verfügung.

Eine hausärztliche Praxis befindet sich im rund 3 km entfernten Kochersteinsfeld. Dort ist zudem das "Gesundheitszentrum Hardthausen" geplant. Nach der im März 2026 gebilligten Planung sollen eine allgemeinmedizinische Praxis, Zahnmedizin und Physiotherapie entstehen; im Nachbargebäude sind ein Drogeriemarkt und eine Bestellapotheke vorgesehen. Das Projekt befindet sich im baurechtlichen Verfahren.

Die Bushaltestelle "Lampoldshausen Lamprechtstraße" liegt unmittelbar am Haus. Die Linie 622 verbindet den Ort mit Kochersteinsfeld, Neuenstadt, dem Raumfahrtzentrum und dem Bahnhof Möckmühl. Der Bahnhof Züttlingen ist ca. 6 km entfernt. Die A81 ist in etwa 15 bis 20 Minuten, die A6 bei Öhringen nach rund 14 km erreichbar. Heilbronn liegt ca. 26 km, Öhringen etwa 14 km entfernt.

Wiesen, Felder und der Harthäuser Wald laden zum Wandern und Radfahren ein. Vereine, Sportangebote, Spielplätze und die Gemeindehalle ergänzen das Umfeld. Ein wichtiger Standortfaktor ist das rund 4 km entfernte Raumfahrtzentrum mit DLR und ArianeGroup, das qualifizierte Arbeitsplätze im europäischen Forschungs- und Technologiebereich bietet.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin von der Lage dieser Immobilie!

Das 1957 massiv errichtete Wohnhaus bietet auf einem 433 m² großen Grundstück rund 240 m² Wohnfläche. Drei Ebenen mit Küchen und Bädern ermöglichen flexible Konzepte für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten.

Grundriss & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Für Wärme sorgen hier Öfen.

Herzstück des 2010 sanierten Obergeschosses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der 1985 durch die Überbauung der Garage erweitert wurde. Eine geräumige Küche mit Essplatz, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume ergänzen die Ebene. Hinzu kommt ein großer, toll nutzbarer Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohnbereich, Küche, Duschbad und weitere Zimmer. Es wurde zuletzt um 1990 saniert, entspricht heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard und bietet Potenzial zur Neugestaltung.

Bauweise & Technik:
Das nicht unterkellerte Gebäude wurde mit Betondecken errichtet. Das Walmdach stammt vermutlich aus den späten 1970er-Jahren. Erd- und Obergeschoss wurden 2010 saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen größtenteils erneuert, dreiadrige Stromleitungen verlegt und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade erhielt 2019 einen Anstrich mit Isolierfarbe; in den modernisierten Bereichen liegen überwiegend Laminatböden.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Öfen, im Obergeschoss über Infrarotheizungen und im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Für Warmwasser sind Durchlauferhitzer sowie ein Pufferspeicher vorhanden.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bieten viel Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby. Ein Haus mit großzügiger Fläche, flexibler Aufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial.

Interesse?
Dann überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen