Direkt am Utersumer Strand: Ferienimmobilie auf 3.000 qm großem blickgeschützten Dünengrundstück!

Willkommen in Utersum auf Föhr. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe des traumhaften Badestrandes mit besten Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Kiten) die frische Nordseeluft, den Wellenschlag des Meeres und lassen Sie die Seele baumeln. Das über 600 Jahre alte Dorf mit seinen urgemütlichen Reetdachhäusern im alten Ortskern hält alles bereit für Erholung und Nordsee-Urlaub pur... und am Ende jeden Tages können Sie den wohl schönsten Sonnenuntergang Deutschlands hautnah erleben.

Der zum Verkauf stehende Ferienhausteil unter Reet befindet sich in einer der besten Insellagen von Föhr und wurde ca. 1981 erbaut. Zu der Immobilie gehört ein eigenes, rund 3.000 qm großes Grundstück, das ein 1.488 qm großes Gartengrundstück und ein 1.514 qm großes Dünengrundstück beinhaltet. Der hintere Teil des Gartengrundstücks sowie das Dünengrundstück sind nahezu uneinsehbar und bieten Privatsphäre pur.

Der Hausteil wurde von den jetzigen Eigentümern ca. 2010 mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert.

Die direkt am Meer gelegene Immobilie verfügt über eine baurechtliche Genehmigung zur Ferienvermietung.

Weitere Informationen und den link für einen virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

- Fußbodenheizung (EG)
- Mylin-Ofen
- große S/W-Terrasse
- Saunahaus im Garten
- Garage / Abstellraum
- Reeteindeckung (Ostseite ca. 2016,
Westseite ca. 2010 erneuert)
- Gastherme aus 2024

SonstigesDie Immobilie wird seit vielen Jahren erfolgreich unter dem Namen "Dünenhaus" über die Agentur Freienstein an Feriengäste vermietet.

In der benannten benannten Wohnfläche von 140 qm sind der wohnlich ausgebaute Spitzboden, sowie das Saunahaus und anteilig die Terrassenfläche enthalten.

Im Kaufpreis sind das umfangreiche Mobiliar & Inventar inkludiert.

Das Betreten des Grundstücks ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Makler und in dessen Begleitung erlaubt.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% Ust.
Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH wird mit Gestattung der Verkäuferin als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käufer-Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Freienstein & Koch Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1