2-ZI.-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN DILLINGEN A. D. DONAU

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- undWohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar underleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in dernäheren Umgebung.Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über dieBundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilenInfrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination ausüberschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzerals auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 44,11 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, diesich besonders für den Vermietungsmarkt kleiner Wohneinheiten eignet. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung derFläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichenFreiraum im Alltag bietet. Das separat angeordnete Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und unterstreichtdie funktionale Raumstruktur der Einheit.Die Küche ist eigenständig geschnitten und sinnvoll in die Grundrissgestaltung integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbeckenausgestattet und schafft durch natürliche Belichtung eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänztdas Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Das Mietverhältnis besteht fort und ist nichtgekündigt. Damit bietet diese Einheit eine bestehende Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Dievollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einemgroßzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentumwurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für dieweitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nichtvorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zubegleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oderein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation undeine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG★ Laminatboden★ Bodenfliesen★ Verputzte Wand★ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff)★ Tageslichtbad★ Gaszentralheizung★ Balkon★ Gemeinschaftsgarten★ Optionaler Stellplatz oder GarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2017: Dach2005: Gaszentralheizung1999: Außenfassade gestrichen1999: Stromleitungen1999: Sicherungen + FI Schalter1999: Laminatboden1999: Badezimmer1999: Türen & Zargen1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster