GROSSZÜGIGE DHH ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL UND PELLETHEIZUNG AUS 10/2022

Die Immobilie befindet sich in Aalen-Unterkochen, einem beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aalener Innenstadt sowie die Bundesstraße B19 sorgen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitgeber der Region. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und bietet einen hohen Wohn- und Lebenswert.Bahnhof: 0,8 kmOrtszentrum: 0,8 kmAalener: 5 kmHeidenheim: 22 kmEllwangen: 25 kmSchw. Gmünd: 30 kmUlm: 70 kmStuttgart: 85 km

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Aalen-Unterkochen vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Weitblick.Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1954 erbaut und 1968 durch einen Anbau mit Aufstockung erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, stehen insgesamt 9,5 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Besonders der wohnlich ausgebaute Bereich im Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Einliegerbereich oder für das Mehrgenerationenwohnen.Das 428 m² große Grundstück bietet einen gepflegt angelegten Garten mit schönem Blick auf die Kirche von Unterkochen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon sowie eine Garage, die den Wohnkomfort abrunden.Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. So wurde die Pelletheizung im Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits 1984 die Modernisierung des Badezimmers sowie der Strom- und teilweise der Wasserleitungen. Teilweise wurden die Fenster im Jahre 1982/1991 ausgetauscht.Die Immobilie befindet sich derzeit im Leerstand und kann kurzfristig übernommen werden. Gleichzeitig bietet sie ihrem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den bestehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Charakter des Hauses mit modernen Wohnkonzepten zu verbinden. Das vorhandene Entwicklungspotenzial eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.Ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage – ideal für alle, die den Wert einer soliden Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

☆ Parkettboden☆ Bodenfliesen☆ Teppichboden☆ Tapete☆ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff & Holz)☆ Pelletheizung☆ Tageslichtbäder☆ Separate-WCs☆ Keller☆ Balkon☆ Garten☆ GarageSANIERUNGSMAßNAHMEN:2022: Pelletheizung1991: Holzfenster (teilweise)1984: Badezimmer1984: Stromleitungen & Sicherungen (teilweise)1984: Wasserleitungen (teilweise)1982: Kunststofffenster (teilweise)1968: Anbau mit Aufstockung (Süd-West-Seite)