VERMIETETE 4-ZIMMER-ETW IM ERDGESCHOSS – SEHR SOLIDE KAPITALANLAGE IN DILLINGEN

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- undWohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar underleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in dernäheren Umgebung.Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über dieBundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilenInfrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination ausüberschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzerals auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 66,38 m² Wohnfläche eine gut durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Die klare Gliederung der Räume schafft eine angenehme Wohnstruktur und bildet zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.DerWohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichenFreiraum im Alltag schafft. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – undsprechen damit eine breite Mieterzielgruppe von Paaren bis hin zu kleinen Familien an.Die separate Küche ist funktional geschnitten und sinnvoll in die Raumstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbeckenausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Diemonatliche Kaltmiete beträgt 525 €. Ein Stellplatz ist aktuell nicht angemietet. Damit bietet diese Einheit eine bestehende Einnahmesituation und eine gutnachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Dievollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einemgroßzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentumwurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert.Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständiginnerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um dieorganisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteresWohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.DieseWohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbarenKapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG★ Laminatboden★ Bodenfliesen★ Verputzte Wand★ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff)★ Tageslichtbad★ Gaszentralheizung★ Balkon★ Gemeinschaftsgarten★ Optionaler Stellplatz oder GarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2017: Dach2005: Gaszentralheizung1999: Außenfassade gestrichen1999: Stromleitungen1999: Sicherungen + FI Schalter1999: Laminatboden1999: Badezimmer1999: Türen & Zargen1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster