3-ZIMMER-NEUBAU MIT BALKON & AUFZUG – BARRIEREARM IN AALEN-UNTERKOCHEN 1. OG KFW 55

Aalen-Unterkochen verbindet naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen eines gewachsenen Stadtbezirks. Eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Ostalb prägen bewaldete Höhen, der Albtrauf und das Kochertal das Umfeld. Der nahe Kocherursprung sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten, den Alltag auch außerhalb der eigenen vier Wände aktiv und erholsam zu gestalten.Gleichzeitig bietet Unterkochen eine alltagstaugliche Infrastruktur und eine gute Ausgangslage für unterschiedliche Lebensphasen. Mit der Kocherburgschule und verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten bestehen wichtige Einrichtungen für Familien direkt im Stadtbezirk. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die örtliche Versorgung. Die Nähe zur Aalener Innenstadt sowie die Verbindung in Richtung Oberkochen machen den Standort auch für Berufspendler interessant.Gerade diese Verbindung aus Natur, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region verleiht Unterkochen seine besondere Wohnqualität. So entsteht ein Umfeld, in dem sich ruhigeres Wohnen und die Anforderungen des täglichen Lebens angenehm miteinander verbinden lassen.Aalen Zentrum: 5 kmOberkochen: 5 kmEssingen: 8 kmWesthausen: 8 kmKönigsbronn: 9 kmHeidenheim: 15 km

Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an das Gefühl eines neuen Zuhauses genießen: Diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und großzügigem Freiraum. Auf rund 84 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Paaren, kleinen Familien und ebenso allen, die komfortabel und ohne Stufen wohnen möchten, den passenden Rahmen für einen neuen Lebensmittelpunkt bietet.Der Grundriss ist klar strukturiert und angenehm auf den Alltag abgestimmt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Windfang schafft einen angenehmen Übergang beim Nachhausekommen, während der zentral angelegte Flur die einzelnen Räume miteinander verbindet. Die gesamte Wohnung liegt auf einer Ebene – ohne Stufen und Schwellen.Ein echtes Highlight ist der rund 20 m² große Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, wird er in den wärmeren Monaten zum erweiterten Lebensraum – für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Die Ausrichtung zur Gartenseite und der vorhandene Baumbestand schaffen dabei einen angenehm grünen Rahmen.Barrierearm und altersgerecht gedacht: Der Personenaufzug bringt Sie stufenlos vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür. Breite Türen und die bodengleiche, begehbare Dusche machen den Alltag heute bequem und bleiben es auch in späteren Lebensphasen. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung ohne störende Heizkörper und die Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor ergänzen den Komfort – ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwächst.Auch technisch ist die Wohnung konsequent auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Kunststofffenster bilden eine moderne, energieeffiziente Basis im KfW-Effizienzhaus-55-Standard (förderfähig im KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“) – für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Das bereits fertiggestellte Tageslichtbad präsentiert sich modern und geradlinig: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC und Waschtisch. Warme Bodenoberflächen in Dielenoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie weiße Innentüren mit schwarzen Drückern verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden; ein Abstellraum im Außenbereich sowie ein Abstellraum in der Wohnung sorgen für Stauraum.Die Wohnung befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase und wird als Erstbezug übergeben. Die Bezugsfertigkeit ist nach aktuellem Stand für Januar 2027 vorgesehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein vollständig neues Zuhause zu beziehen und die Räume erstmals mit den eigenen Möbeln, persönlichen Ideen und dem eigenen Leben zu füllen – mit einer Ausstattung, die über den ersten Eindruck hinaus Bestand hat. Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNG★ Vinylboden in Holzoptik★ Großformatige Bodenfliesen im Badezimmer★ Verputzte Wände, malerfertig★ 3-fach verglaste Kunststofffenster★ Elektrische Rollläden★ Tageslichtbad mit begehbarer, bodengleicher Dusche★ Balkon ca. 20 m² zur Gartenseite★ Abstellraum in der Wohnung + externer Abstellraum★ Windfang als geschützter Eingangsbereich★ Weiße Innentüren mit schwarzen DrückergarniturenTECHNIK & KOMFORT★ Luft-Wasser-Wärmepumpe★ Fußbodenheizung★ Einzelraumregelung über Raumthermostate★ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung★ Personenaufzug bis zur Wohnungsetage★ Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor★ Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung★ Schließanlage (ein Schlüssel für Haus & Wohnung)★ Rauchwarnmelder★ Eigene Wärme- und Wasserzähler