REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN, BALKON & GARAGE IN BELIEBTER LAGE DER AALENER TRIUMPHSTADT

Die Triumphstadt zählt zu den gewachsenen Wohnquartieren Aalens und verbindet ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Gerade für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Im angrenzenden Zochental befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Auch Wald- und Naherholungsflächen sind gut erreichbar und ergänzen das Wohnumfeld um attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Die Anbindung an die Aalener Kernstadt erfolgt sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie die vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote Aalens sind dadurch gut erreichbar. Über die B19 und B29 sowie die beiden A7-Anschlussstellen im Raum Aalen besteht zudem eine leistungsfähige regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Triumphstadt verbindet damit die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit der Nähe zu Innenstadt, Infrastruktur und Natur – gute Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.Zentrum - 3 kmUnterkochen - 5 kmOberkochen - 10 kmWesthausen - 12 kmHeidenheim - 22 kmSchw. Gmünd - 27 km

Ein Zuhause, das nicht fertig vorgibt, wie man wohnen soll – sondern Raum für die eigenen Vorstellungen lässt. In der Aalener Triumphstadt wartet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 auf Menschen, die den Wert einer gewachsenen Wohnlage mit der Möglichkeit verbinden möchten, ihr zukünftiges Zuhause selbst zu gestalten. Rund 85 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein eigener Garten sowie Terrasse, Balkon und Garage schaffen dafür eine solide Grundlage.Schon im Erdgeschoss zeigt sich, worauf das Haus ausgerichtet ist: gemeinsames Wohnen und kurze Wege. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. So erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich nach draußen – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Nachmittag im eigenen Grün. Eine separate Küche und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Eine Etage darüber wird es privater. Drei Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken vervollständigt das Obergeschoss.Und auch dort, wo keine klassische Wohnfläche ausgewiesen ist, bietet das Haus praktische Reserven: Der vollständige Keller schafft zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Die Bühne erweitert das vorhandene Platzangebot nochmals.Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer Perspektive. Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Erneuerung. Damit bietet sich zugleich die Möglichkeit, Räume, Materialien und Ausstattung von Grund auf an die eigenen Anforderungen und Vorstellungen anzupassen. Einzelne Bestandteile wurden in der Vergangenheit bereits erneuert: 2005 wurden zweifach verglaste Holzfenster eingebaut, 2006 die Hauseingangstür erneuert, 2009 folgte die Gastherme und 2011 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich. Unabhängig von diesen Maßnahmen ist bei der weiteren Planung von einer umfassenden Kernsanierung des Hauses auszugehen.Damit richtet sich die Immobilie vor allem an Familien, die eine umfassende Sanierung bewusst in ihre Planung einbeziehen und auf dieser Grundlage einen Lebensmittelpunkt mit persönlicher Handschrift schaffen möchten: drei Schlafzimmer, ein eigener Garten, zusätzliche Nutzfläche und eine Garage bilden dafür den vorhandenen Rahmen. Die Immobilie steht bereits leer und kann unmittelbar in die weitere Planung und Sanierung einbezogen werden.Ob Grundriss, Garten und die Möglichkeiten des Hauses zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Sanierungsvorhaben passen, lässt sich am besten vor Ort beurteilen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen die Gelegenheit, sich in Ruhe ein eigenes Bild von ihrem Zustand und Potenzial zu machen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNGParkettbodenTeppichboden2-fach FensterverglasungTageslichtbadSeparates-WCGasthermeKellerTerrasseBalkonGartenGarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2011: Außenfassadenanstrich2009: Gastherme2006: Hauseingangstür2005: Fenster (Teilweise)1992: Fenster (Teilweise)