FREI WERDENDE 3-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON IN GEWACHSENER WOHN - LAGE VON DILLINGEN A. D. DONAU

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- undWohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar underleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in dernäheren Umgebung.Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über dieBundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilenInfrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination ausüberschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzerals auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit rund 60 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen einen vielseitigen Rahmen für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung wird zum 20.10.2026 bezugsfrei und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume künftig selbst zu nutzen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Freisitz erweitert. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und unterstützen eine alltagstaugliche Wohnstruktur.Die separate Küche ist klassisch geschnitten und sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche Atmosphäre. Damit verbindet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit den praktischen Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung ergänzt das vorhandene Platzangebot. Das Gebäude befindet sich auf einem rund 1.788 m² großen Grundstück und bietet den Bewohnern ein angenehm offenes Wohnumfeld mit Gemeinschaftsgarten.Auch am Gebäude wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Fenster, Dach, Badezimmer, Stromleitungen sowie Teile der Innenausstattung. Diese Maßnahmen bilden eine nachvollziehbare Grundlage für den heutigen Zustand der Immobilie.Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden. Mit ihrer kompakten 3-Zimmer-Struktur, dem Balkon, der gewachsenen Wohnlage und der bevorstehenden Bezugsfreiheit bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die in Dillingen ein gut geschnittenes Zuhause mit überschaubarem Flächenbedarf suchen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG★ Laminatboden★ Bodenfliesen★ Verputzte Wand★ 2-fach Fensterverglasung (Kunststoff)★ Tageslichtbad★ Gaszentralheizung★ Balkon★ Gemeinschaftsgarten★ Optionaler Stellplatz oder GarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2017: Dach Sanierung2005: Gaszentralheizung1999: Stromleitungen1999: Außenfassade gestrichen1999: Sicherungen + FI Schalter1999: Laminatboden1999: Badezimmer1999: Türen & Zargen1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster