Ruhig wohnen, modern leben: Beste ÖPNV-Anbindung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Höhenlage von Freital-Großburgk, südwestlich von Dresden. Das naturnahe Wohnumfeld verbindet viel Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.Dresden ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; sowohl der Dresdner Hauptbahnhof als auch die Golfanlage Possendorf liegen etwa 20 Fahrminuten entfernt. Die erhöhte Lage schafft ein angenehmes Wohnklima und bietet zugleich eine reizvolle Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und ein ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu Dresden verzichten zu wollen.

In ruhiger Höhenlage am südwestlichen Stadtrand von Dresden erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte.Die großzügige, über mehrere Ebenen reichende Wohnung bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitsbereichen, zwei Bädern (das Bad im OG verfügt über Fußbodenheizung) sowie einem ausgebauten Spitzboden.Besonderes Highlight ist der 2024 genehmigte und ausgebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung, Klimatisierung und elektrischem Sonnenschutz. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zum liebevoll gestalteten eigenen Garten, der mit mehreren Terrassen, Gartenlaube und automatischer Bewässerung eine private Wohlfühloase bildet.Optimal passende, modernisierte und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.Auch technisch überzeugt das Objekt: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromversorgung, eine Wallbox sowie eine 2019 erneuerte Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Zur Einheit gehören zudem eine Garage und der eigene Gartenanteil.Ein besonderes Merkmal ist die eigenständige Organisation der Eigentümergemeinschaft ohne externe Hausverwaltung. Die Eigentümer übernehmen die Abrechnung ihrer individuellen Ver- und Entsorgungskosten sowie die Instandhaltung ihrer jeweiligen Bereiche selbst.

- Ruhige Lage- Fußbodenheizung (Bad)- Split-Klimaanlage- beheizbarer und kühlbarer Wintergarten- Infrarot-Sauna- Solaranlage mit 10kW-Batteriespeicher- gepflegter Garten *Gartentraum*- Beregnungsanlage- Garage

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBHTiergartenstraße 4601219 Dresden Tel: 0351 43312-0Fax: 0351 43312-12E-Mail: info@r-o.deInternet: www.r-o.deVertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko EbertHandelsregister: DresdenHandelsregisternummer: HRB 31382Berufskammer: RDM SachsenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024Bezugab Februar 2027