Luxus, Freiheit & Privatsphäre – exklusives Anwesen mit außergewöhnlicher Unabhängigkeit

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und vermittelt mit der aufgelockerten Bebauung ein angenehm privates Wohngefühl. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Bus, Straßenbahn und S-Bahn befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Elbwiesen. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das auf der gegenüberliegenden Elbseite gelegene Schloss Pillnitz ist schnell erreichbar und macht die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Familien attraktiv.Meußlitz/Kleinzschachwitz verbindet die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit viel Grün und einem besonderen Gefühl von Privatsphäre – und das, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur Dresdner Innenstadt, eine gute Verkehrsanbindung und das naturnahe Umfeld machen die Lage zu einer besonders attraktiven Verbindung aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und Erholung.

Das großzügige Anwesen bietet auf einem 1.864 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort, Privatsphäre und technischer Ausstattung. Die insgesamt ca. 457 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus separate Büroflächen zur Verfügung.

Diese Villa überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonders ansprechend gestalteten Gartenbereich:- großzügige Terrasse und großer Balkon- hochwertige Einbauküche, deren Verbleib nach Absprache möglich ist- hochwertige Sicherheits- und Überwachungstechnik sowie diverse Einrichtungen und Anlagen der Notfall- Versorgung bzw. des Katastrophenschutzes - drei unterschiedliche Saunaarten für ein exklusives Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause- Garagen sowie mehrere Stellplätze - Jacuzzi im schön gestalteten Gartenumfeld – ideal - zum Entspannen und Abschalten- gepflegter Garten mit eigenem Brunnen und Bewässerungssystem - attraktive Spielanlage für Kinder- Gewächshaus- weitere hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände können nach individueller Vereinbarung übernommen werdenEin besonderes Highlight ist die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Hybridlösung aus einer Luftwärmepumpe und einer zentralen Gastherme aus dem Jahr 2021. Ein Kaminofen im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit 15,615 kWp in Kombination mit einem großzügigen Stromspeicher mit 30,7 kWh ergänzt das Energiekonzept und ermöglicht eine weitgehende Nutzung des selbst erzeugten Stroms.Auch im Bereich der technischen Ausstattung setzt das Anwesen besondere Akzente. Eine moderne Haussteuerung mit Sicherheits- und Überwachungstechnik, Klimaanlagen im Dachgeschoss, eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Sonos-Multiroom-System im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Plus für Wellness- und Erholungsmomente ist der großzügige Wellnessbereich im Kellergeschoss. Dieser verfügt über gleich drei unterschiedliche Saunen – eine finnische Sauna, eine Dampfsauna und eine Infrarotsauna – und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Das Wohnhaus und die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.