Wochendgrundstück in der Dübener Heide zu verkaufen

Das Wochenendgrundstück befindet sich in 06905 Bad Schmiedeberg, Weinbergsthalweg 32 in einer sehr guten Lage.Das Objekt liegt am Ortsrand der 7950 Einwohner starken Seelengemeinde, an einer Waldkanteund ist für Naturfreunde sehr geeignet.Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichenBedarfs befinden sich im Umkreis von drei km bzw. im Kurort selbst. Bad Schmiedeberg ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Schmiedeberg und umfasst achtOrtschaften mit 25 Ortsteilen.Bad Schmiedebergs größter Arbeitgeber sind die Kureinrichtungen.Die Entfernung bis zur Stadtmitte beträgt ca. 3,5 km. Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend in Bad Schmiedeberg. Unmittelbar am Grundstück ca. 700 m ist eine Bushaltestelle (Überlandverkehr). Der nächste Bahnhof mit direkter Zugverbindung Bad Schmiedeberg- Eilenburg Ost ist ca. 3,5 km entfernt gelegen.Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg - Herzberg, Halle / Leipzig - Berlin). Die Kreisstadt Wittenberg befindet sich ca. 22,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Bis zur Bundesautobahn A9 sowie die A14 sind ca. 30,0 sowie 25,0 km.Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Bereich des Grundstücks. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 100 km, Leipzig ist ca. 40 km von der Immobilie entfernt gelegen.

Das Objekt wurde als Wochenendhaus (Datsche / Bungalow) errichtet ohne Kellergeschoss.Baujahr: ca. 1977 bis 1978Geschosshöhe: ErdgeschossWohnfläche: EG: ca. 88,1 m², ohne TerrasseEingangsbereich Wohnzimmer: 6,08 m * 4,11 m = 24,99 m²Schlafzimmer: 6,08 m * 3,48 m = 21,16 m²Kinderzimmer: 2,62 m * 4,02 m = 10,56 m²Bad: 3,63 m * 3,94 m = 14,30 m²Küche: 4,89 m * 3,49 m = 17,06 m²Anzahl der Zimmer: Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche und BadKubatur: 12,0 m * 7,00 m + 4,80 m * 5,60 * 2,90 m = 334,1 m³Baulicher Zustand: sehr stark sanierungsbedürftigFundamente: StreifenfundamenteMauerwerk: massive Bauweise 30 iger Ziegelmauerwerk oder HohlblocksteineAußenputz: Kalkzementputz, nur zum Teil vorhandenInnenwände: 12,5 oder 24iger Ziegelmauerwerkzum Teil keine Innenverkleidung / Putz zum Teil nicht vorhandenDach: Pultdach mit BitumenschweißbahnDecke: Betondecke (Hohldielen)Wandverkleidung: nicht vorhanden, da kein Putz an der WandFußböden: zum Teil nicht vorhanden, teilweise EstrichFenster: Kunststofffenster mit und ohne RolllädenTüren: Innentür Holzfurnier, SchiebetürHauseingangstür aus KunststoffSanitäranlage: vorhanden, stark sanierungsbedürftigElektroanlage: vorhanden, einfacher Standard, SanierungsbedürftigHeizungsanlage: Kamin, FestbrennstoffeWarmwasseraufbereitung: über BoilerTerrasse: massive Bauweise ohne ÜberdachungSanierungszustand: - das Haus wurde in den Jahren von 1994- 2000 wie folgt saniert: - Erschließung- Fenster und Hauseingangstür- DacheindeckungReparaturrückstau: am Tag der Besichtigung ist mir kein gravierender Rep.-Stau aufgefallen, bis auf SchönheitsreparaturenSanierungsrückstau: - Schönheitsreparaturen- Innen- und Außenputz erneuern- Maler- und Fußbodenarbeiten komplett erneuern- neue Innentüren, komplett- E- und Sanitäranlage erneuern- neues Bad einbauen- bei Bedarf, Heizungsanlage einbauen- Kleinkläranlage erstellenHeizungsanlage: bei Bedarf möglich, Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung einbauen, mit Heizkörper und Thermostatventilen oder FußbodenheizungWarmwasser: durch Boiler oder Durchlauferhitzer,Ausstattung: einfache Ausstattung / wenn überhaupt vorhandenBad mit Dusche, WT und WC

Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und ist in der umliegenden Bebauung mit eingebunden. Bei der Zugangsstraße handelt es sich um eine befestigte Sandstraße als Sackgasse ohne Gehweg.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Bungalows, Ein- bzw. Zweifamilienwohnhäusern sowie ruhiges Gewerbe. Der Bungalow befindet sich in einem Sondergebiet für Erholung. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. Als Geschäftslage nur bedingt nutzbar. Das Grundstück befindet sich in der Ortsrandlage von Bad Schmiedeberg. Die nächste Ortsdurchgangsstraße befindet sich ca. 300 m vom Grundstück entfernt.GrundstückGrundstücksgröße: ca. 365 m²Grundstückszuschnitt: trapezförmiger Zuschnitt, HanglageEinfriedung: das Grundstück ist komplett eingefriedetErschließung / Straße: Wasser, Abwasser nicht vorhanden (bei Bedarf Kleinkläranlage), Strom 400 V, Gas (Flüssiggas), SAT- Anlage und Telefon, befestigte Sandstraße ohne FußwegAnliegerbeiträge: sind beglichen, bis auf Einbau einer Kleinkläranlage, Kosten für die Erstellung ca. 4.500,00 bis 7.500,00 €, weitere Zahlungen sind nicht zu erwartenArt der Bebauung: bei der Bebauung handelt es sich um ein Bungalow in eingeschossiger Bauweise mit NebengelassAußenanlage: die Außenanlage macht einen gepflegten Eindruck der Eingangsbereich und die Terrasse sind gepflastert, ein Geräteabstellgebäude auf dem GrundstückSonstiges: das Grundstück befindet sich im Eigentum des Verkäufers.Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nur bedingt möglich.