Einfamilienhaus in Seyda zu verkaufen

Das Objekt befindet sich in Jessen (Elster), Haak 3, im Ortsteil Seyda, in einer guten Wohnlage. Der Ortsteil Seyda, mit seinen ca. 936 Einwohnern, welcher im östlichen Randbereich von der Lutherstadt Wittenberg zu finden ist. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Landstraße L37 und der 123 gelegen, Verbindungsstraße zur B187 und Zahna). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind circa fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend in den Orten Jessen und Zahna-Elster. Seyda selbst ist ohne nennenswerte Infrastruktureinrichtungen. Einschätzung als einfache bzw. dörfliche Wohnlage.Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (ÖPNV zu erreichen) ist unmittelbar am Grundstück und der Jessener Bahnhof (Zugverbindung Lutherstadt Wittenberg / Herzberg) ist ca. 11 km vom Grundstück entfernt gelegen. In der Lutherstadt Wittenberg ist auch den nächste ICE-Haltepunkt.Verwaltungstechnisch ist seit 2004 die selbstständige Stadt Seyda von der Stadt Jessen eingemeindet worden. Die Stadt Jessen ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 18,0 km, dort ist der Sitz der Verwaltung Landkreis Wittenberg angesiedelt. Weiterhin ist die Lutherstadt Wittenberg die Wiege der Reformation und man findet dort zahlreiche UNESCO Welterbestätten, wie zum Beispiel das Lutherhaus, das historische Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).Größter Betrieb und somit Arbeitgeber im Ort Seyda ist die Agrargenossenschaft Seydaland. Wittenbergs größter Arbeitgeber, ist der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden.Die Autobahn A9 ist ca. 35,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen (Leipzig-Halle und Berlin-Brandenburg, jeweils ca. 100 km). Circa 100 km Südwestlich von Berlin.Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise. Teilkeller im großen Nebengebäude (Scheune). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude, Garage und ein Geräteschuppen sowie ein Stallgebäude / Scheune / Lagerüberdachung.Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.Baujahr: Wohnhaus und Scheune um 1928, Nebengebäude Garage ca. 1975Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Sanierungsrückstau, das Haus bedarf einer Komplettsanierung.Baubeschreibung Fundamente: Gründung auf StreifenfundamenteAußenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger MauerwerkInnenwände 24-iger und 12-er ZiegelmauerwerkFassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen Innenputz mineralischer KlattputzDach: Dachkonstruktion: Satteldach Pfettendach (Kaltdach)Dacheindeckung: Hartziegeleindeckung (eine Seite Betondachstein, andere Seite Tondachstein / Biberschwanz),Anbau mit Satteldach mit Betondachstein und Pultdach mit Wellasbestplatten eingedecktDecken: Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden,Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast) mit und ohne Rollläden und Holzfenster einfach verglast ohne Rollläden, Fensterbänke außen zum Teil Terrazzo bzw. Spaltklinker, Innenfensterbänke WerzalitTüren: Eingangstür als Holztür mit Lichtausschnitt, Schlupftüren aus Holz, Innentüren HolzfuniertürenTreppenanlagen: EG zum DG Holztreppe mit Geländer, Heizung: ehemalige Ölheizung nicht mehr vorhanden, Wohnbereich mit Kamin,Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 400 Volt, Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichendFußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest Wohnräume Dielung LinoleumDecken: HolzbalkendeckenWandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und gestrichenSanierungszustand: im Jahr 1975 und 1992 Um-, An- und Ausbau: 1975- 1990 Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert.Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss).1992 Fenster mit Rollläden,Heizungsanlage und WarmwasseraufbereitungHeizungsanlage Heizungsanlage auf Öl umgestellt (Heizungsanlage Ölbrenner und Öltanks nicht mehr vorhanden), Warmwasser über Elektroboiler1975 E-Anlage erneuert DDR-StandardBad mit Wanne, WT und WC erneuert DDR-StandardHeizungsanlage: Ölheizung ohne Warmwasseraufbereitung (über Elektroboiler). Im Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kaminofen anzubauen.Dämmstandard: Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023; gemäß Energieausweis vom 22.07.2025 Primärenergiebedarf 345,8 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 192,1 kWh/(m²*a); für einen Altbau Baujahr 1928 noch durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard;Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.Anzahl Zimmer: Kellergeschoss: nicht unterkellertErdgeschoss: Windfang, Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und BadDachgeschoss: nicht ausgebaut zur Zeit AbstellflächeWohnfläche: Wfl. EG: Windfang: ca. 7,04 m² Flur: ca. 11,02 m² Zimmer links: ca. 15,69 m² Zimmer rechts:ca. 12,29 m² Küche: ca. 10,37 m² Wohnzimmer: ca. 17,17 m² Bad: ca. 6,73 m² Wohnfläche gesamt: ca. 80,32 m² Nfl EG. inkl. hinterer Anbau ca. 95,0 m² Nfl DG: Ausbaureserve ca. 75,0 m² Nfl Scheune: ca. 180,0 m² Nfl. Garage /Anbau: ca. 100,0 m² Wohnfläche gesamt: ca. 80,3 m² Nutzfläche gesamt: ca. 450,0 m²Leerstand: das Haus ist zur Zeit leerstehend.Nutzung: Erdgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden. Zur Zeit als Wohnraum ungeeignet.Denkmalschutz: nicht bekannt, kein DenkmalschutzSonstiges: - tlw. aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk- Putzrisse und tlw. Putzerosion- undichtes Dach, Einregenschäden- veraltete InstallationNebenanlagenAuf dem Grundstück befindet sich, eine Terrasse, Scheune und Garage. Die Anlagen befinden sich in einem befriedigenden Bauzustand. Die Nutzung der Nebengebäude, Hauswirtschaftsräume (Werkstatt, Geräteraum, Abstellraum und Waschküche.

Ausstattung: einfache AusstattungGarage: Garage mit direktem Zugang zur Straße

SonstigesDas Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße Haak handelt es sich um eine mit Pflaster befestigte Nebenstraße, mit einem Gehweg und ohne Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen und Kfz-Abstellmöglichkeiten; Der Fußweg ist in diesem Bereich ein mit Betonpflaster befestigter Weg.Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über die Straße Haak. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak Die Straße Haak ist eine Anliegerstraße / Nebenstraße.Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Ortsdurchgangsstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (ländliches Baurecht / zum Teil Misch-nutzung). Die Liegenschaft ist von Wohnbebauung umgeben, bis auf die Nord- und Westseite (landwirtschaftliche Nutzflächen).Straßenfront: ca. 25,0 mMittlere Tiefe: ca. 20,0 mGrundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig, auf dem Grundstück liegt eine Überbauung vor. Das Baulastenverzeichnis wird eingesehen.Einfriedung: durch Mauer und Zaun zum Teil eingefriedetErschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Strom (400 V) Telefon DSL und Satellitenanlage.Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Betonpflaster befestigt, einseitiger Gehweg mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung.Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in unbegrenztem Umfang am Straßenrand.Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise und zahlreichen Nebengelass. Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.Grundbuch: wird lastenfrei übergeben.Heizungsart:Heizkoerper