Gepflegte ETW + 4 Zi. + Balkon in ruhiger Lage von DO-Wambel

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer sehr beliebten, zentralen Wohnlage von Dortmund Wambel, eines der angesagtesten Stadtteile Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Hier befinden Sie sich zwischen der Dortmunder Gartenstadt und Brackel.

Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1973 auf einem ca. 1397 m² großen und ruhig gelegenen Erbbaurechtsgrundstück in Dortmund - Wambel erbaut. Zur WEG gehören insgesamt 15 Wohneinheiten. Dabei sind 9 Wohneinheiten über einen Hauseingang zu erreichen. Die Wohneinheit befindet sich im zweiten Hauseingang, über welchen nur 6 Wohnungen zu erreichen sind. Der Zustand der Eigentumswohnung und des gesamten Hauses ist sehr gepflegt und eignet sich ideal für oder Singles sowie Paare und junge Familien mit dem Wunsch nach gepflegtem Wohnraum mit toller Lebensqualität. Der Erbbaurechtsvertrag ist im Jahr 1971 geschlossen und läuft 99 Jahre bis zum Jahr 2070. Sämtliche Erbpachtbeiträge sind bereits im Hausgeld enthalten. Es fallen keine zusätzlichen Kosten an.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Balkon auf einer Ebene. Der Balkon lässt sich sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten.

Die Wohnung wird freigezogen und kann leer übergeben werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 419 €/ Monat. Die Dachfläche wird erneuert. Dies geschieht mit den Mitteln aus der Instandhaltungsrücklage sowie mit Hilfe einer Sonderumlage. Die Umlage wird noch vom jetzigen Eigentümer getragen, sodass für den Käufer dies nicht relevant ist.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht dazu. Es gibt jedoch vor Ort mehrere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden, tollen Zustand.

FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Über die zentrale, leistungsstarke Heizöl-Heizungsanlage aus 2001, die regelmäßig gewartet wird und in einem soliden Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

- Ruhige Wohnlage in Dortmund-Wambel
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- 2. Obergeschoss
- Bad mit Duschwanne und Fenster
- Gäste-WC
- Echtholz-Parkettboden
- Wohnung wird frei und kann bezogen oder vermietet werden
- Großer Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerraum
- Viele weitere Extras

Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Immobilie.

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.SonstigesHaben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

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Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteGrundstücksfläche: 1.397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen