Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in BESTLAGE von DO-Höchsten

MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht, als eine der vielen Sehenswürdigkeiten Dortmunds, jährlich Menschen aus dem gesamten Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Höchsten, einem sehr beliebten Stadtteil des Dortmunder Südens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Der Schwerter Wald sowie weitere ländliche Flächen sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazieren ein und bringen das Urlaubsgefühl im heimischen Dortmund mit sich.

Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Ein-/ Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Bauwerk wurden im Jahre 1913 auf einem ca. 700 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in bester Lage von Dortmund Höchsten erbaut. In diesem Angebot werden ca. 300 m² der insg. 700 m² angeboten. Wahlweise kann mehr Gartenfläche bzw. das gesamte Grundstück erworben werden. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum in außerordentlicher Lage. Auch eine Nutzung als Mehrgenartionenhaus ließe sich hier ideal umsetzen.

Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrisses. Im DG liegt eine weitere offene Einheit mit etwa 49 m² Wohnfläche vor. Das Haus wurde leergezogen, sodass eine flexible Nutzung möglich ist.

Daneben befindet sich ein Baugrundstück, welches flexibel nach der Nachbarschaftsbebauung bebaut werden kann. Dieses etwa 400 m² große Grundstück kann für einen Aufpreis i.H.v. 249.000 € separat erworben werden.

Dieses Haus bedarf einer optischen Modernisierung / Renovierung. Die Gebäudesubstanz ist solide.


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Über die zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage des Fabrikats Buderus aus 2014, die in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt.

Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:

- Freistehendes Ein-/ Zwei- / Dreifamilienhaus (Mehrgenerationennutzung möglich)
- Bestlage in Dortmund-Höchsten
- Grundstück in Süd-Ausrichtung
- Bäder mit Fenster
- Zusätzliches Grundstück kann erworben werden
- Vielseitig nutzbare Fläche im KG
- Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden
- Großes Potenzial
- Viele, weitere Extras und Möglichkeiten

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Provisionsfrei

Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3