Altbauwohnung, Kreuz Schöneberg, 3 Zi., 85m², 4.OG, bezugsfrei, 2019 saniert, gr. Gemeinschaftspark

o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lidl (ca. 120 m), Grazer Platz mit Park, Skate- und Spielplatz (ca. 250 m), Kiez mit Restaurants am S-Bahnhof Friedenau (ca. 500 m), Ärzte, div. Freizeiteinrichtungen
o öffentlicher Personennahverkehr: S-Bahnhof und diverse Buslinien in sämtliche Stadtteile, Potsdamer Platz ca. 25-30 min, Alexanderplatz ca. 35-45 min., Hauptbahnhof ca. 35-40 min., Flughafen BER ca. 40-50 min
o Autoanbindung: zentrale Lage in Lankwitz, A103 ca. 4 km, A100 Autobahnkreuz Sachsendamm ca. 5,6 km, Potsdamer Platz ca. 5,6 km, Alexanderplatz ca. 8,5 km, Flughafen BER ca. 21,5 km

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg hat ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und hat einen praktischen Grundriss. 2019 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Unter anderem wurden der Dielenboden aufgearbeitet, das Bad und die Elektroinstallation erneuert. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche und die Fenster wurden mit Dichtungen versehen. Direkt darüberliegend befindet sich ein zugehöriger Dachboden, der als Lager verwendet werden kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt noch über eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 64,60 € und ist damit wirtschaftlich kaum relevant. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dies bei der vorliegenden langen Laufzeit und der sehr geringen Belastung einen gut überschaubaren Rahmen dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt.

BESONDERHEITEN
o bezugsfrei
o helle Lage im 4.OG
o 2019 umfangreich saniert
o großer, begrünter, parkähnlicher Hof mit Spielplatz
o gute Verkehrsanbindung
o 3D-Rundgang verfügbar

MERKMALE
o 4-stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937
o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteil
o Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenster
o Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnung als Lager nutzbar
o Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlich
o keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl

Provisionshinweis2,975 % (inkl. MwSt., derzeit 19 %)
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zu gleichen Teilen zusammen.SonstigesÄnderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGrundstücksfläche: 28.496,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 2,80 m, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 253, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 80 Jahre