Historisches 3-Familienhaus mit Charme, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Lage der Arnstädter Oberstadt, einer der charmantesten Wohnlagen der Stadt. Sie verbindet auf angenehme Weise historisches Umfeld, kurze Wege und ein ruhiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ein klarer Pluspunkt für Mieter, Feriengäste und Eigennutzer gleichermaßen.Die Arnstädter Oberstadt ist bekannt für ihren gewachsenen Charakter, ihre historischen Gebäude und die angenehme Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.Durch die zentrale und zugleich geschützte Lage bietet das Objekt beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sowohl die klassische Vermietung als auch die Ferienvermietung profitieren hier von einem Standort, der Ruhe, Charme und Innenstadtanbindung ideal miteinander kombiniert.Die Kombination aus historischem Altstadtflair, ruhiger Mikrolage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders reizvoll und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Immobilie.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. In ruhiger, zugleich zentraler Lage der Arnstädter Oberstadt gelegen, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus stabilem Ertrag und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen – von klassischer Vermietung bis hin zur renditestarken Ferienvermietung. Das ca. 105 m² große Grundstück befindet sich in angenehmer, verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.Ein besonderes Highlight ist die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit im Erdgeschoss. Auf ca. 43 m² überzeugt sie durch eine stimmige und gemütliche Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad sowie einer kleinen Terrasse. Dieses Konzept bietet bereits heute attraktive Einnahmemöglichkeiten von ca. 800 bis 1.000 € monatlich.Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 50,7 m² Wohnfläche, verfügt über einen Balkon und ist aktuell vermietet – eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.Die großzügige Einheit im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 92 m² und bietet neben viel Platz auch weiteres Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise durch die Möglichkeit eines zusätzlichen Balkons.Ein entscheidender Vorteil liegt im umfassenden Sanierungsstand aus dem Jahr 2000. In diesem Zuge wurden wesentliche Bereiche wie Sanitäranlagen, Leitungen, Heizungsinstallationen, Teile der Elektroinstallation, Fenster, Türen sowie Dach, Dachstuhl und Dämmung im oberen Bereich modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand mit guter technischer Basis.Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie separate Abstellräume für jede Wohneinheit, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament, attraktiver Ertragsperspektive und zusätzlichem Entwicklungsspielraum – in einer der gefragtesten Lagen von Arnstadt.

Sanierungsmaßnahmen (2000)Leitungen & Technik:Sanitär, Wasser/Abwasser erneuertHeizungsinstallation inkl. KupferrohreElektrik:Keller, EG, 2. OG, DG vollständig erneuertOG bis WohnungseingangFenster & Türen:überwiegend erneuertBöden:EG: Unterkonstruktion + Holzdielen neuOG: teilweise erneuertOG: Laminat neuBäder, Küchen, Flure: Fliesen neuDach & Ausbau:Dachstuhl komplett neuDacheindeckung + Entwässerung neuDachgeschoss vollständig ausgebautDämmung Fassade (2. OG & DG)