Ein Zuhause mit Zukunft - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Ortsrandlage!

Hirrlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen und liegt rund neun Kilometer südwestlich von Rottenburg am Neckar und rund neun Kilometer nordwestlich von Hechingen am Rand des Landschaftsschutzgebiets Rammert oberhalb des Starzeltals. In Hirrlingen gibt es eine gute ärztliche Versorgung mit zwei Gemeinschaftspraxen, einer Frauenärztin und zwei Zahnarztpraxen. Außerdem gibt es zwei Bäcker, eine Metzgerei, Restaurants und vor allem einen Supermarkt im Dorf. Hirrlingen verfügt über eine Busverbindung im öffentlichen Nahverkehr. Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten und zwei Kindertagesstatten.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die attraktive Ortsrandlage sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einbauküche mit praktischer Speisekammer verfügt neben dem Standardherd zusätzlich über einen separaten Beistellherd, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle befeuert werden kann. Gleich angrenzend befindet sich der Essbereich und verschafft damit einen offenen und geselligen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den schön gelegenen Garten. Direkt an den Essbereich schließt sich das großzügige Wohnzimmer an, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Zwischen Ess- und Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut, der sich vom Hausgang aus bequem mit Stückholz befeuern lässt. Der hochwertige Grundofen erzeugt durch seine Strahlungswärme eine wohlige Wärme, dabei sollte an normalen Tagen eine Befeuerung reichen. Sollte es jedoch besonders kalt sein, kann der Grundofen auch zweimal angeheizt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Dusche im Badezimmer wurde im Jahr 2022 barrierefrei umgebaut und bietet dadurch einen hohen Komfort. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Das Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die danebenliegende Bühne, die noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ein Pluspunkt ist, dass die notwendigen Leitungen für eine Küche vorhanden sind. Auch der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Neben einem Hobbyraum und einem weiteren Arbeitszimmer stehen Ihnen zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung. Der Waschraum verfügt über einen praktischen direkten Zugang nach draußen in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage und einen Carport. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage. Eine Seite des Grundstücks grenzt direkt an den freien Bereich und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Nähe zur Natur. Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Ortsrandlage - Einbauküche - Garage und Carport - Barrierefreie Dusche aus 2022 - Bühne zum Ausbauen - Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Kachelofen (Grundofen) - Massivholzdielen aus Lärche - Eichenparkett