!PROVISIONSFREI! Liebenswert & ruhig: Haus in Niestetal-Heiligenrode (7 Zi./166 m² + Gäste-/Bürobereich) ++ Einliegerwhg., Terrasse, Kachelofen, Garag

Die Lage des Hauses in Niestetal-Heiligenrode: Ruhe und Nähe zu Kassel

Ihr Einfamilienhaus in Niestetal-Heiligenrode nahe Kassel: in vorletzter Baureihe vor den Feldern. Das Haus liegt an einer reinen Wohnstraße mit gepflegtem, von Einfamilienhäusern bis kleinen Mehrfamilienhäusern geprägtem Straßenbild. Die Straße geht von der Witzenhäuser Straße (K 4) ab. In die andere Richtung führt sie sanft ansteigend nach ein paar Schritten auf einen Feldweg. Wald ist 600 m Luftlinie entfernt. Bis in die Kasseler Innenstadt sind es nur 6 km.

Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Im 1,5-km-Umkreis verteilen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie der wunderschöne Park Heiligenrode (1 km). Weitere beliebte Naherholungsziele der Gemeinde sind das Naturerlebnisbad Niestetal und das neue Wichtelbrunnenbad.

Exzellente Bus- und Straßenanbindung: Auffahrt auf die Bundesautobahn 7 über die Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord zwischen Heiligenrode und Sandershausen!

Angebot in Niestetal-Heiligenrode:
Edeka mit Feinbäckerei (650 m), Edeka-Getränkemarkt (800 m), Lebensmittelhändler, Bäckereien, Fleischerei, Snackautomat, Apotheke, Restaurants, Eiscafé, Arztpraxen, Physiotherapeuten, Kindergärten, Gesamtschule, Spielplätze etc.

Distanzen:

Kassel-Mitte: 7 Autominuten / 6 km
Kassel Hauptbahnhof: 11 Autominuten / 8 km
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 18 Fahrminuten / 11 km
Kassel Airport: 22 Fahrminuten / 22 km

Hann. Münden: 17 Minuten / 20 km
Göttingen: 31 Minuten / 45 km

Heiligenrode in der Gemeinde Niestetal: bedeutet Zuhause

Vom beschaulichen Heiligenrode aus schweift der Blick hin zu bewaldeten Hügeln. Heiligenrode ist ein etwa 4.200-Einwohner-Ortsteil der rund 11.100-Einwohner Großgemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel. An das Kasseler Stadtgebiet schließt das Dorf fließend an. Die Grenze zwischen Heiligenrode und Kassel-Bettenhausen markiert der Verlauf der Bundesautobahn 7. Östlich breitet sich der Kaufunger Wald.

In der beliebten Wohngemeinde Niestetal ist mit SMA Solar Technology ein global tätiger Photovoltaik Spezialist ansässig - ein bedeutender Arbeitgeber der Region.

Die Gemeinde Niestetal bietet ein vielfältiges Aktivitäts-, Erholungs- und Kulturangebot, das angenehmen Ausgleich zum Alltag schafft. Besonders die Niestetaler Kammerkonzerte sind weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt.

Verkehrsanbindung in und um Niestetal-Heiligenrode

- Autobahnauffahrt Kassel-Nord auf die Bundesautobahn 7: 4 Autominuten / 2 km
- Autobahnauffahrt Kassel-Waldau auf die Autobahn 49: 15 Minuten / 8 km
- Autobahnanschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe an die Autobahn 44: 20 Minuten / 19 km
- In Heiligenrode Übergang der Kreisstraße 4 (Witzenhäuser Straße / Kasseler Straße) in die Landesstraße 3237 (Niestetalstraße)
- Haltestelle Sommerweg (80 m): Bus 32 (Niestetal-Heiligenrode - Kassel Hauptbahnhof, alle 20 Min., 25 Min. bis Kassel Hbf)
- Haltestelle Am Waldstrauch (550 m): Bus 30 (Kassel Hauptbahnhof - Hann. Münden) und OrtsBus

Freizeitmöglichkeiten in Niestetal-Heiligenrode und Umgebung:

- Restaurant Rangla Punjab, Pizzeria Cavallino by Ory's, Burgerrestaurant Smash'n bite, Restaurant Zum Niestetal, Sushi Palace Kassel, Schlemmer-Grill, Café Eisperle
- Niestetaler Kammerkonzerte: klassische und zeitgenössische Musik
- Park Heiligenrode mit Teichanlagen, Quelle, Obstwiese, Spielplatz, leicht begehbaren Wegen und generationsübergreifend nutzbaren Outdoor-Fitnessgeräten
- Sommerliche Veranstaltungen in der Parkanlage: Parkfeste, Musikveranstaltungen auf der Seebühne
- Naturerlebnisbad Niestetal (Schwimmteichanlage)
- Neues Wichtelbrunnenbad (Hallenbad)
- Erlebnisspaziergang "Heiligenröder Dorfgeschichten"
- Grimmsteig und Kassel-Steig
- Sport- und Trainingsstudio Horst Appel
- Feierabendmarkt Niestetal, Ostermarkt "Frühlingserwachen"
- Nachbarschaftsfrühstück der Generationen
- Gemeindebücherei
- Rund 60 Vereine und Verbände

Ruhig und gemütlich in Feldnähe: Malerisches Einfamilienhaus in Niestetal-Heiligenrode mit 7 Zimmern auf 166 m² Wohnfläche, zusätzlichen Freiräumen im Untergeschoss, Kachelofen, großer Terrasse, riesigem Garten und Doppelgarage! Von der Gesamtwohnfläche entfallen 45 m² (3 Zimmer) auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Der Gäste-, Büro- oder Hobbybereich (3 Räume / 63 m²) im unteren Geschoss gilt offiziell nicht als Wohnfläche. Außerdem steht viel Stauraum in Kellerräumen und im Spitzboden zur Verfügung. Machen Sie das schöne, regelmäßig sanierte Haus mit etwas Renovierungsbedarf zu Ihrem Reich!

Erbaut wurde das Familienhaus auf einem 1.620 m² großen Grundstück im Jahr 1953. 1988 wurden das Wohnzimmer angebaut und der Keller erweitert. Zwischen 2006 und 2012 wurden verschiedene Sanierungen umgesetzt.

Von Ihrem Haus in Niestetal-Heiligenrode gelangen Sie mit wenigen Schritten auf die Felder und über Feldwege zum Wald. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich im fußläufig bequem erreichbaren Umkreis. Die Innenstadt von Kassel ist nur 6 km entfernt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaus
- In die Erdgeschosswohnung einziehen und die Einliegerwohnung vermieten - oder das gesamte Haus vermieten
- Im Untergeschoss Kinder- oder Gästezimmer / einen Fitnessbereich / einen Bürotrakt / ein Atelier einrichten

Hoher Freizeitwert & ausgiebige Entspannung

Der Erdgeschoss-Wohnzimmerbereich auf mehr als 45 Quadratmetern zählt zu den Highlights. Durch seinen großen Kachelofen, seine holzverkleideten Dachschrägen und die großzügige bodentiefe Öffnung zur Nordwest-Terrasse spendet er eine wohltuende Atmosphäre. Eine dekorativ verzierte Wendeltreppe verbindet ihn mit dem Untergeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit bietet.

Treten Sie mit Ihren Gästen aus dem Wohnzimmer direkt auf die 44 Quadratmeter große Terrasse. Durch die Lage ihrer Sitzplätze unter weitem Dachüberstand können Sie diese auch bei Regenschauern genießen. Im Garten warten eine Sitzecke, ein Gartenteich und weitere individuelle Ruheplätze auf Sie.

Aufteilung mit vielen Vorzügen

Erdgeschoss (4 Zimmer / 121 m²):

.Ausgedehnter Wohnbereich (fast 46 m²) mit dem Kachelofen als Herzstück, Abendsonnenschein und Terrassenzugang
.Großflächige Nordwest-Terrasse, zum Teil überdacht, mit Laterne
.Esszimmer (11 m²) - verbindet Wohnzimmer und Diele
.Elternschlafzimmer (14 m²)
.Kinderzimmer (14 m²)
.Küche inklusive Einbauküche
.Tageslichtbad - WC und Waschtisch im vorderen Bereich, Badewanne im eigenen, zurückversetzten Bereich
.Doppelgarage (29 m²)

Dachgeschoss:

.Wohnzimmer (11 m²)
.Schlafzimmer (10 m²)
.Kinder-/Arbeitszimmer (8 m²)
.Küche mit Einbauküche
.Tageslichtbad mit Duschnische, WC, Waschbecken

Untergeschoss - zwei separat zugängliche Teilbereiche

Individualräume - erreichbar aus Wohnung:
.Wohnraum (28 m²) mit aufsteigender Spindeltreppe: Singleküche möglich, Anschlüsse vorhanden
.Bürozimmer (18 m²)
.Gästezimmer (14 m²)
.Dusche/WC, innenliegend mit integrierter Lüftung
.Lagerraum

Keller - begehbar aus Treppenhaus und von außen:
.Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
.3 Kellerräume
.Heizungsraum

Sanierungen

2012:
- Erneuerung des Erdgeschossbads

2009:
- Vordach mit Seitenteilen am Eingang neu
- 10 Kunststofffenster von Quadro Therm eingebaut

2008:
- Niedertemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel der Marke Wolf eingebaut
- Drei Heizöltanks aufgestellt

2006:
- Pflasterarbeiten

Keine Baulasten vorhanden. Keine Anliegergebühren offen.

Sie möchten das Haus persönlich erleben? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung des Einfamilienhauses

- Haus in Niestetal-Heiligenrode: 7 Zimmer / 166,42 m² Wohnfläche plus 3 Individualräume (63 m², nicht als Wohnfläche berechnet) im Untergeschoss
- Baujahr des Einfamilienhauses: 1953 - 1988 Anbau des Wohnzimmers und Erweiterung des Kellers - 2006 bis 2012 Sanierungen
- Grundstück: 1.620 m² Grundstücksfläche
- Haus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Spitzboden, Einbauküchen, großem Kachelofen, großer Terrasse, großem Garten
- Eigennutzung oder Fremdnutzung
- Belegung des Einfamilienhauses in Niestetal-Heiligenrode: frei werdend
- Bezugstermin des Hauses in Niestetal-Heiligenrode: nach Absprache
- Zustand des Hauses: gepflegt, teilsaniert, etwas renovierungsbedürftig
- Erdgeschoss: 121 m² - 4 Zimmer, Küche, Tageslichtad; Dachgeschoss-Einliegerwohnung: 45,42 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad
- Untergeschoss (146,21 m²) unterteilt in zwei separat zugängliche Bereiche:
- Untergeschoss-Bereich 1 (mit Erdgeschosswohnung verbunden, nicht als Wohnfläche ausgewiesen) auf ca. 63 m²: 3 Räume, Lagerraum, Dusche/WC
- Untergeschoss-Bereich 2 (erreichbar über Treppenhaus und Außentreppe): Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum
- Küchen: 2 Küchen sowie Möglichkeit für Küchenecke:
- Im Erdgeschoss Küche mit Einbauküche
- Im Dachgeschoss Küche mit Einbauküche
- Im Untergeschoss Wohnraum inklusive Küchenanschlüssen
- Bäder: 3 Bäder:
- Im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch
- Im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
- Im Untergeschoss innenliegendes kompaktes Bad mit integrierter Lüftung, Dusche, WC, Waschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss: in Waschküche
- Keller: Vollkeller
- Dachboden: Spitzboden
- Terrasse: Nord-West-Ausrichtung: mit Abendsonne, teilweise überdacht
- Doppelgarage: 29,39 m²
- Garten: Terrassenbereich, weitere Sitzecke (Holzterrasse), Teich, Bäume, Sträucher, Beete, Rasenfläche, Garageneinfahrt, Weg, Gartenweg, Ruhebänke, Wäschespinne

Energie und Bauweise:

- Fenster: Kunststofffenster von Quadro Therm (Uw-Wert 1,3)
- Bauweise des Hauses: Massivbauweise
- Bauweise der Doppelgarage: Massivbauweise
- Dach des Wohnhauses: Satteldach
- Heizungsanlage: Niedertemperatur-Öl/-Gas-Heizkessel, Marke: Wolf, Modell: ComfortLine, Typ: CNK-20, Baujahr: 2008:
- Heizkessel für gleitend absenkbare Kesselwassertemperatur, geprüft nach DIN 4702 / EN 303 - Totalabschaltung des Kessels, wenn keine Wärme gefordert wird - hoher Normnutzungsgrad bis 95 % (Hi) bzw. 90 % (Hs) für bestmögliche Energieausnutzung, Leistungsbereich 17-20 kWh
- Brenner von Achat
- Speicherwassererwärmer von Wolf: 51 Liter Fassungsvermögen
- Heizöl-Tanks: 3 Tanks, je 1.000 Liter Fassungsvermögen, PE-Kombi-Tanks aus PE-HD mit integrierter Stahlblechwanne, Marke: DEHOUST, Baujahr: 2008
- Kachelofen im Wohnzimmer

Sanierungen / Erweiterungen

2012:
- Neues Erdgeschossbad

2009:
- Anbau des Eingangs-Vordachs mit Seitenteilen
- Einbau von 10 Kunststofffenstern der Marke Quadro Therm

2008:
- Neuer Öl-/Gas-Heizkessel von Wolf
- Speicherwassererwärmer von Wolf
- Brenner von Achat

10/2008:
- Neue PE-Kombi-Heizöltanks mit Stahlblechwanne

2006:
- Pflasterarbeiten

1988:
- Anbau des Wohnzimmers
- Erweiterung des Untergeschosses

SonstigesFalls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 429.000,- €
Eigenkapital 85800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,7 %
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Mögliche Monatsrate 1.487,20 €

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