Stabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotential

Iserlohn-Obergrüne besticht durch seine ruhige, etablierte Wohnlage, die von einer stabilen, familienorientierten Bevölkerung geprägt ist. Die Stadt Iserlohn verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einem diversifizierten Mittelstand aus Industrie und Dienstleistung, was eine nachhaltige Beschäftigungssituation gewährleistet. Die attraktive Infrastruktur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Sicherheit in Obergrüne ist überdurchschnittlich hoch, was die Lage besonders für Eigentümer und anspruchsvolle Mieter interessant macht. Der Immobilienmarkt präsentiert sich mit moderaten Preisen im mittleren dreistelligen Bereich pro Quadratmeter als stabil und wertbeständig, wobei die Nachfrage insbesondere von Familien und Pendlern getragen wird, die Wert auf Qualität, Raum und Naturnähe legen.

Die Lage in Obergrüne überzeugt durch ihre grüne, suburban geprägte Atmosphäre mit überwiegend eigengenutztem Ein- und Zweifamilienhausbestand, die eine nachhaltige Wohnqualität garantiert. Dieses etablierte Wohnviertel bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer lebendigen Gemeinschaft, die langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit verspricht. Die begrenzten Neubauaktivitäten und die kontinuierliche Modernisierung des Bestands sorgen für ein ausgewogenes Angebot, das den Standort als verlässliche Kapitalanlage auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Apotheken wie die Marien Apotheke (4 Minuten zu Fuß) sowie Ärzte und das Krankenhaus Bethanien Iserlohn (circa 22 Minuten zu Fuß) zur Verfügung, was eine umfassende medizinische Betreuung sichert. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Supermärkten wie Rewe und Aldi in nur 4 Minuten Fußweg bequem erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Freizeit- und Sportangebote, darunter Parks und das Steinbruchstadion, sind bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten attraktive Erholungsräume. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie "Grüner Talstraße" (3 Minuten zu Fuß) gewährleistet, während der Bahnhof Iserlohn in etwa 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und den Zugang zu regionalen Zugverbindungen ermöglicht.

Für Investoren bietet Obergrüne somit eine vielversprechende Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld, das nachhaltige Mieteinnahmen im mittleren bis gehobenen Segment ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität aus, die langfristig Wertstabilität und moderate Wertsteigerungen verspricht. Damit stellt Obergrüne eine verlässliche und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit dar, die Sicherheit und Qualität in einem gefragten Marktsegment vereint.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus und Hinterhaus im Paket
13 Wohneinheiten
Voll vermietet an Mietgeldempfänger
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

2026 HH (Haupthaus) Anstrich des Keller
2026 HH Isolieren der Heizungsrohre im Keller
2026 HH Treppenhaus und Türrahmen gestrichen
2026 Hinterhaus Fassade gestrichen
2026 HH Wasseranschlüsse im Keller erneuert
2025 Hinterhaus, Dach neu gedeckt
2025 Hinterhaus Neues Bad
2025 HH Fassadenanstrich Nacharbeiten
2025 HH Paterre li- Neues Bad, Boden erneuert
2025 HH 1. Etage hi- Wasserschaden repariert
2025 HH 1. Etage re- Schönheitsreparaturen
2023 HH 2. Etage li- Schönheitsreparaturen
2023 Hinterhaus unten- Komplettumbau, Dämmung und Belüftung
2022 HH 1. Etage li- Wohnungstür und Bad
2020 HH Paterre hi- Deckenkonstuktion neu, Boden, Küche, Bad
2020 HH 2. Etage hi- Bad neu
2020 HH 3. Etage vorn- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad
2018 HH 3. Etage re- Dachinnenverkleidung neu, Böden, Bad
2017 HHErneuerung Heizungsanlage, neue Gastherme
2017 HH Erneuerung Zähleranlage
2015 HH Treppenhaus modernisiert, Fassade neu verputzt und gestrichen
2013 HH 2. Etage re- Bad neu

StichworteNutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 6.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 1.64, Distanz zum Bus: 1.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 4.50