Buchholz - TOP zur Vermietung, ETW Bahnhof/Zentrum fußläufig erreichbar, FREI

Buchholz in der Nordheide, Zentrumsnah in der Hermann-Burgdorf-Straße

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in beliebter Lage von Buchholz in der Nordheide, frei. Die zentrale Lage mit der Nähe zum Bahnhof und Stadtzentrum machen diese Wohnung top-vermietbar und zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, überwiegend von Wohnnutzung geprägten Lage. Das gesamte Umfeld präsentiert sich ordentlich, verfügt über eine stabile soziale Struktur und ist somit ideal für alle, die ein ruhiges, aber dennoch zentrumsnahes Zuhause suchen.Über die einladende Diele gelangen Sie in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einer Loggia zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, was den Grundriss besonders für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf attraktiv macht. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung.In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung stetig modernisiert: Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschtisch stammt aus dem Jahr 2017, Fenster und Bodenbeläge wurden 2015 erneuert. Für angenehme Wärme und zeitgemäße Energieeffizienz sorgt eine 2023 neu installierte Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine separate Garage sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.Hausgeld monatlich: 456,- €, darin enthalten: 139,- € Rücklage.

EinbaukücheGlasfaser-InternetanschlußGarageKellerFahrradkellerDachbodenparzelle

SonstigesDie mögliche Miete in dieser Lage wird mit mindestens 12,- EUR je QM und 60,- EUR für die Garage angenommen = 11.388 € jährlicher Miet-Rohertrag. Das entspricht ca. dem 20-Fachen des Kaufpreises, bzw. ca. 4,97 % Mietrendite.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 74,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden