Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Aufgeteiltes 9-Familienhaus mit 2 Garagen in Dortmund

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage unweit des bekannten Borsigplatzes in Dortmund.Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.Die Kombination aus urbaner Lage, stabiler Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund.Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,72 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: 2 WohnungenObergeschoss 1: 2 WohnungenObergeschoss 2: 2 WohnungenObergeschoss 3: 2 WohnungenDachgeschoss: 1 WohnungAlle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus.Highlights9 Wohneinheiten7 Balkone2 GaragenBereits nach WEG aufgeteiltJede Einheit mit eigenem GrundbuchCa. 483,72 m² WohnflächeCa. 640 m² GrundstückJahresnettokaltmiete ca. 52.800 €Keine MietrückständeMietsteigerungspotenzial vorhandenGaszentralheizungFenster vor ca. 8 Jahren erneuertInteressant für Kapitalanleger und Einzelabverkauf