Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage am Husumer Marktplatz (provisionsfrei).

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Husum.Husum ist die Kreisstadt des Kreises Nordfriesland und zählt rund 24.000 Einwohner. Die charmante Hafenstadt an der Nordostseeküste ist als Wirtschafts-, Verwaltungs- und Tourismusstandort weit über die Region hinaus bekannt.Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, gepflegten Wohn- un Geschäftshäusern, Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Gastronomie.Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermärte, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch der Wochenmarkt und der Binnenhafen sind nur wenige Schritte entfernt.Die Verkehrsanbindung ist gut:- Der Husumer Bahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt).- Bushaltestellen des Stadt- und Regionalverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.- Die Bundesstraße B5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die A23 Richtung Hamburg.- Der Flughafen Hamburg ist ca. 145 km entfernt.Die zentrale und gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Wohnraummieter als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität dieser erstklassigen Innenstadtlage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage direkt am belebten historischen Marktplatz von Husum. Die Kombination aus einem langfristig etablierten Gewerbemieter, vier attraktiven Wohneinheiten sowie weiterem Miet- und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertentwicklung.Das im Jahr 1811 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 672,50 m². Hiervon entfallen ca. 390,00 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ca. 282,50 m² auf vier Wohneinheiten in den Obergeschossen.Die Wohnungen bestehen aus großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme. Besonders die Wohnungen im 1. Obergeschoss beeindrucken mit außergewöhnlich hohen Decken und schaffen ein großzügiges, repräsentatives Wohngefühl. Echtholzböden, modernisierte Bäder sowie moderne Einbauküchen unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.Eine der vier Wohnungen ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird von einem seit vielen Jahren etablierten Mieter genutzt. Die großzügige Verkaufsfläche befindet sich in hervorragend sichtbarer Lage direkt in der Fußgängerzone und profitiert von der hohen Passantenfrequenz am Husumer Marktplatz. Der langjährige Gewerbemieter sorgt für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation.Das Haupthaus ist unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Im rückwärtigen Hofbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Diese sind derzeit nicht separat vermietet und bieten dem Erwerber zusätzliches Ertragspotenzial, da sie künftig separat vermietet werden können.Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weitere Flächen innerhalb des Gebäudes, die derzeit überwiegend als Lager- und Nebenflächen genutzt werden. Diese stellen wertvolle Ausbau- und Reserveflächen dar und bieten – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – interessante Entwicklungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.Die Beheizung erfolgt getrennt nach Nutzungsarten. Die Gewerbeeinheit wird über eine Ölheizung versorgt, während die Wohneinheiten über eine Gasheizung beheizt werden.Die ausgewiesene Jahresnettomiete beträgt 89.580 €. Hierbei wurde für die aktuell leerstehende Wohnung bereits eine marktgerechte Neuvermietung berücksichtigt. Darüber hinaus bietet die Immobilie durch bestehende Mietanpassungsmöglichkeiten, separat vermietbare Stellplätze sowie vorhandene Ausbau- und Reserveflächen zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial.Wohn- und Geschäftshäuser in dieser erstklassigen Lage direkt am Husumer Marktplatz gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Kombination aus gut vermietetem Gewerbe, gepflegten Wohnungen, attraktiven Ausbaureserven und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit tollen Perspektiven.

ZUSAMMENFASSUNG- Vier Wohneinheiten (2-3 Zimmer)- Eine Gewerbeeinheit (Einzelhandel)- Mieteinnahmen 89.580 € netto p.a.- Gas- sowie Ölheizung- Diverse Ausbaumöglichkeiten- Außenstellplätze auf dem Hinterhof- Mietsteigerungspotenzial vorhandenEINHEITENÜBERSICHTGewerbeeinheit - EG: ca. 390,00 m² + Lager- u. AbstellflächeWohnung 01 - 1. OG rechts: ca. 57,50 m²Wohnung 02 - 1. OG links: ca. 88,00 m²Wohnung 03 - 2. OG rechts: ca. 57,00 m²Wohnung 04 - 2. OG links: ca. 80,00 m²

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