Hell. Gepflegt. Durchdacht. - moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz (provisionsfrei).

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Bramstedt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, stadtnahe und familienfreundliche Umgebung aus.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich direkt in Bad Bramstedt. Verschiedene Supermärkte und das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und mehrere Grundschulen befinden sich in Bad Bramstedt. Darüber hinaus stehen mit der Gemeinschaftsschule Auenland und der Jürgen-Fuhlendorf-Schule als Gymnasium weiterführende Schulen zur Verfügung.Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Sportvereine, Golfplätze, ein Schwimmbad sowie ein gut ausgebautes Geh- und Radwegenetz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Highlight in der näheren Umgebung ist das Warmwasserfreibad Roland Oase.Sehr gute Verkehrsanbindung:Über die B4, die B206 sowie die nahegelegene A7 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel.Der Bahnhof Bad Bramstedt ist fußläufig zu erreichen und bietet über die AKN eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung der Metropolregion Hamburg. Zusätzlich befindet sich im nahegelegenen Umfeld eine Bushaltestelle.Der Flughafen Hamburg ist etwa 45 km entfernt und in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.Bad Bramstedt verbindet eine angenehme, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Modern, gepflegt und mit viel Raum für individuelle Wohnideen - diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause. Die durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnbereiche und praktischen Nebenflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht frei, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung nichts im Wege steht. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg.Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie und gelangen zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befindet sich auch die Treppe, die in das Obergeschoss führt.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum angrenzenden Nachbargrundstück hin abgetrennt ist und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Gasheizung sowie Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein separierter Garderobenbereich im Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Treppe sorgen für weiteren praktischen Stauraum.Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro einrichten lassen. Komplettiert wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschtischen.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein. Der vollständig umzäunte Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück steht zudem ein Carport- sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel bietet.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Maßnahmen, beispielsweise dem Austausch einzelner Bodenbeläge, lässt sich das Erscheinungsbild weiter modernisieren und an den persönlichen Geschmack der zukünftigen Eigentümer anpassen. So bietet das Haus die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu nutzen und gleichzeitig eigene Wohnideen einfließen zu lassen.Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die unmittelbar angrenzende Doppelhaushälfte. Diese ist derzeit vermietet. Eine Übernahme ist bei Interesse ggf. möglich. Somit besteht die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben - beispielsweise als Kombination aus selbst genutztem Eigenheim und vermietetem Anlageobjekt. Alternativ können beide Einheiten gemeinsam als Kapitalanlage erworben werden.FazitEine gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und viel Potenzial für die eigenen Wohnideen - ein attraktives Zuhause für alle, die vorhandene Qualität schätzen und gleichzeitig ihren persönlichen Stil einbringen möchten.

- Baujahr 2008- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich- separate Küche mit Einbauküche, zum Wohnbereich hin öffenbar- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum- drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss- Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen- zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss*- großzügige Südterrasse- pflegeleichter, vollständig umzäunter Garten- Carport mit angrenzendem Schuppen- praktische Abstell- und Garderobenflächen- 2 PKW-Stellplätze- Gasheizung- überdachter Eingangsbereich*Für den Ausbau bzw. die Nutzung der Räume im Dachgeschoss liegt derzeit keine baurechtliche Genehmigung vor.

Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, basieren jedoch auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Hinweis zu den Flächenangaben:Die Immobilie verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 130,32 m². Darüber hinaus befinden sich im vollständig ausgebauten Dachgeschoss weitere, nutzbare Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 30 m², sodass sich insgesamt eine nutzbare Fläche von ca. 160,13 m² ergibt. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen weder eine baurechtliche Genehmigung noch eine gesonderte Flächenberechnung vor. Sie sind daher nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, schicken Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und Mailadresse.LL-ImmobilienLandweg 524576 Bad BramstedtT: +49 (0) 4192 877 99 99+49 (0) 173 467 22 65@: info@LL-Immobilien.comHP: www.LL-Immobilien.comErlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck