RESERVIERT! Wohnen und Arbeiten direkt am Marktplatz

Harpstedt - hier kann man sich wohl fühlen und gut Leben!
Dieser charmante Ort liegt Im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest und bietet neben schönen Sehenswürdigkeiten rundum naturnahe Rad- und Wanderwege sowie ein beheiztes Freibad. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung durch die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A1 sehr günstig. Die Nähe zu den Städten Bremen und Oldenburg ist attraktiv.
Die Infrastruktur ist richtig gut. So verfügt Harpstedt u. a. über Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule, Ärzte und Apotheke. Zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie hier u. a. einen großen, gut sortierten Supermarkt, Discounter, Banken, Friseure, Getränkeladen, Restaurants, Tankstellen, Raiffeisen-Markt, Hofläden, Eisdiele und vieles mehr.

Standort mit Zukunft! Im Herzen von Harpstedt, in absolut bevorzugter Wohn- und Geschäftslage können wir Ihnen diese Gewerbe- und Wohnimmobilie mit großem Zukunftspotential anbieten.
Einst beherbergte dieses Objekt über viele Jahrzehnte eine über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Tradionsfleischerei, nun ist es bereit für neue Ideen und Konzepte! Zur Zeit finden sich im Erdgeschoss des Objektes neben diversen Nebenräumen das noch mit Verkaufsmöbeln ausgestattete Ladenlokal (gepflegte Einrichtung aus 1998) sowie die direkt angrenzenden Produktions- und Kühlräume. Alles ist sauber und aufgeräumt und bietet vielzählige Möglichkeiten der Weiternutzung.
Im Dachgeschoss des vorderen Gebäudeteiles befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1974 ausgebaut worden ist. Aus dem Wohnzimmerfenster und von der angrenzenden Dachterrasse bietet sich ein herrlicher Blick auf Marktplatz und Christuskirche. Weiterer Wohnraum könnte in den großen, nicht ausgebauten Dachbodenbereichen im hinteren sowie im mittleren Gebäudeteil entstehen, wobei der hintere, älteste Gebäudebereich sanierungsbedürftig ist.

Das Objekt liegt in der Zweiten Kirchstraße, gut sichtbar und mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Von der Umwandlung zu Wohnraum oder Umgestaltung zu Gastronomie, einer kleinen Produktionsstätte mit Ausstellungsräumen, als Ladenlokal, Praxis, Büro oder einer Kombination - hier ist so viel denkbar!

Allgemein:
- Massivbauweise mit überwiegender Putz-Fassade
- Klinker-Fassade zur Straßenseite
- Holz-Fenster teilweise noch 1-fach verglast, in der Dachgeschoss-Wohnung
2-fach verglast aus 1974
- Teilkeller
- Öl-Zentralheizung Baujahr Wärmetauscher 2003, Baujahr Brenner 2017
mit 3 x 2000 l Öltanks (Metall), Aufstellort: Keller
- Gasanschluss vorhanden und bereits bis in den Keller verlegt
- ausbaufähige Dachböden
- Dachterrasse

Baujahr/ Umbauten:
- Ursprungsbaujahr 1929
- Umbau und Ausbau der DG-Wohnung 1972 bis 1974
- Umbau der Produktion 1997
- Umbau des Ladengeschäftes 1998


Zustand/ Erneuerungen/ Mängel:

- Die Bausubstanz des Gebäudes ist augenscheinlich grundsätzlich gut erhalten, jedoch ist eine energetische und teilweise elektrotechnische Sanierung im Zuge eventueller Umbau- bzw. Ausbauarbeiten unumgänglich. Dies spiegelt sich auch bereits im ermittelten Kaufpreis wieder.

- Der mittlere Dachbereich wurde Ende 2020 neu abgedichtet und neu eingedeckt inkl. Einbau eines neuen Veluxfensters.

- Einbau eines neuen Fensters in der Teeküche der DG-Wohnung in 1998 sowie Einbau eines neuen Veluxfensters in einem Zimmer der DG-Wohnung Ende 2020.

- Decke Laden-Kühlhaus feucht, vermutlich durch defekte Abklebung der darüber liegenden Dachterrasse.

- Elektrische Versorgung in der Wohnung aus 1974/ ohne FI-Schalter.

- Küche in der Wohnung ohne Herdanschluss.

- Marder auf dem Dachboden über der Wohnung.

- Feuchtigkeitserscheinungen/ Ausblühungen und Schimmel im Keller (vornehmlich im Vorratsraum).

- Abschüssiger, teilweise schwingender Holzboden im nicht ausgebauten Bodenraum des hinteren Gebäudeteiles, elektrische Versorgung alt.

StichworteNutzfläche: 180,21 m²